Gepflegtes Haus mit viel Potential
- W-02F4YN
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten
- Haus
- 1990
- 6
- 2
- 158 m²
- 257 m²
- 727 m²
- Sehr gut
- Gut
-
- Gas
-
- Fliesen
- Parkett
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses
-
- Keller
- Dachboden
- Garten
- Terrasse
- Balkon
- Einbauküche
Das 1963 in massiver Bauweise und leichter Hanglage erstellte Gebäude wurde 1990 erneuert und durch einen modernen Anbau erweitert. Aktuell ist das Anwesen in zwei Wohneinheiten mit jeweils separaten Eingängen aufgeteilt, befindet sich in sehr gutem Zustand und lässt sich jederzeit problemlos zu einem Einfamilienhaus verbinden. Es bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick über die gepflegte nachbarschaftliche Bebauung sowie die umliegenden Wälder und Wiesen. Im sonnigen, eingewachsenen Garten mit Terrasse genießen Sie eine angenehme Privatsphäre und Ihre Kinder genügend Platz zum Spielen. Die gut geschnittenen Wohn- und Schlafräume verteilen sich über zwei Ebenen mit einer weiteren Wohnraumreserve im ausbaufähigen Dachgeschoss. Das Untergeschoss mit einem zusätzlichen Duschbad lässt sich mühelos als Büroraum oder Gästebereich nutzen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 1990. Jeweils ein Kaminofen auf jeder Wohnebene spendet Ihnen in der kühleren Jahreszeit eine wohlige Wärme und die Warmwasseraufbereitung wird umweltfreundlich mit Solarthermie betrieben. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Einbauküche im Erdgeschoss, ein Balkon im Obergeschoss, wertige Bodenbeläge aus Granit, Parkett und Kork sowie doppelt verglaste Schallschutzfenster mit Schwergas. Hier finden Sie für sich und Ihre Familie ein schönes Zuhause mit genügend Freiraum zum Leben und Genießen.
Energieangaben: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 152, Gas, Baujahr: 1963/1990, Energieklasse: E
Der Grundriss dieser Immobilie
Rheingau-Taunus-Kreis: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Ortsteil Wambach liegt als einer von sechs Ortsteilen der Gemeinde Schlangenbad auf einer Höhe von ca. 350 Metern in dem Teil des Walluftals, das den Taunushauptkamm durchschneidet und verfügt über knapp 1000 Einwohner. Kindergarten und Grundschule befinden sich im nahe gelegenen Nachbarort Bärstadt, weiterführende Schulen sowohl in Bad Schwalbach als auch in Eltville. Erholsame Wiesen und Wälder sowie ein reges Vereinsleben bieten Ihnen ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten.
Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt-Flughafen unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Die landschaftliche Attraktivität der gesamten Region Rheingau-Taunus-Kreis mit seinen wunderschönen Orten von Walluf über Eltville bis Rüdesheim-Assmannshausen und von Schlangenbad, Wambach über Bad Schwalbach bis hin nach Aarbergen verleiht dieser Lage ihren ganz besonderen Reiz.
- EV-Immobilien Beran GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Marktstraße 1
- 65343 Eltville
- Tel.: +49 6123 70 90 60
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 152 kWh/(m²*a)
-
- Gas
- 1990
- E
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (bis 31.12.2020 16%, ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,48% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
