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Das mit weißem Kalksandstein in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus liegt im idyllischen Eltville-Rauenthal, einer der begehrtesten Wohnlagen im vorderen Rheingau. Es besticht durch sein gemütliches Ambiente sowie sein großzügiges Raumprogramm und befindet sich in einem Top-Zustand. Vom Wohnbereich und der überdachten Terrasse aus haben Sie einen herrlichen Ausblick über den außergewöhnlich schönen, parkähnlichen Garten.
Zu der sehr guten Ausstattung gehören ein mit Marmor ausgestaltetes Badezimmer und Gäste-WC, ein Kamin, eine offene Bulthaup-Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum, eine Fußbodenheizung und eine Gartenbeleuchtung. Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer Wohn-/Schlafraum mit Gartenzugang, Einbauküche und Duschbad, welcher sich hervorragend als kleine Einliegerwohnung oder Gästebereich eignet. Ein weiteres Highlight besteht in der vorhandenen Option, ein vorrübergehend stillgelegtes Schwimmbecken innerhalb des Gebäudes zu reaktivieren und zu nutzen. Die dazu erforderlichen Filter- und Gegenstromanlagen sind vorhanden. Platz für zwei Fahrzeuge findet sich in einem Carport auf dem Grundstück.
Der perfekte Ort, um in ruhiger Lage und angenehmer Nachbarschaft einen gehobenen Wohnkomfort zu genießen.
Der gesetzliche Energieausweis enthält folgende Werte: Endenergiebedarf 176 kWh, Öl, BJ 1977, Energieeffizienzfaktor: k.A.
Rauenthal, Ortsbezirk von Eltville im Rheingau mit ca. 1800 Einwohnern, liegt etwas höher gelegen über Eltville und ist ca. 5 km vom Rhein entfernt. Der Ort gehört durch die besonders schöne Lage inmitten von Weinanbaugebieten zu den beliebtesten Wohngebieten des Rheingau-Taunus-Kreises. Einen besonderen Charme bieten hier die vielen alten Weinwirtschaften der ansässigen Winzer. Im gesamten Rheingau ist vor allem in den Sommermonaten eine Vielzahl von kulturellen Festivitäten rund um den Wein geboten. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt-Flughafen oder auch nach Limburg über Bad Camberg im Norden sowie nach Darmstadt über Groß Gerau im Süden unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Die landschaftliche Attraktivität der gesamten Region Rheingau-Taunus-Kreis mit seinen wunderschönen Orten von Walluf über Eltville bis Rüdesheim und von Schlangenbad über Bad Schwalbach bis Aarbergen sowie die Nähe zu den Städten Bingen, Ingelheim, Kelkheim, Königstein, Kronberg, Bad Soden und Bad Homburg im Taunus oberhalb von Frankfurt geben dieser Lage ihren ganz besonderen Reiz.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (bis 31.12.2020 16%, ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,48% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.