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A white villa with a terrace and swimming pool overlooking a coastal town, mountains, and the sea under a clear blue sky. [AI-generated text]
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Villa mit Meerblick, 6 Schlafzimmer, unabhängige 3-Zimmer-Wohnung, Garagen

1.999.990 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 11 Zimmer
  • 8 Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer
  • ~381 m² Gesamtfläche
  • ~321 m² Wohnfläche
  • ~1.218 m² Grundstücksfläche
  • ~167 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1980

Beschreibung

Eingebettet in die Hügellandschaft von Croix des Gardes bietet diese Villa mit 6 Hauptschlafzimmern einen erfreulichen Meerblick und große Terrassen.

Die Aufteilung auf 3 Ebenen eignet sich für verschiedene Wohnprojekte: Villa mit Gästewohnung und vermietbarem Studio, Zusammenlegung mehrerer Generationen an einer Adresse, Hausmeisterwohnung, gewerbliche Tätigkeit mit unabhängigem Zugang oder auch Umgestaltung zu hochwertigen Wohnungen.

Auf einem etwas mehr als 1.200 m² großen Grundstück bietet das Gebäude 320 m² Wohnfläche (380 m² Nutzfläche), aufgeteilt wie folgt:

  • Haupthaus mit 6 Schlafzimmern auf 2 Ebenen im Erdgeschoss und Gartengeschoss, darunter ein ebenerdiges Schlafzimmer
  • Studio im Dachgeschoss mit großer, vom Hauptgebäude aus zugänglicher Sonnenterrasse
  • Unabhängige 3-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss (Hausmeisterwohnung/Nebenwohnung)
  • Garage mit 46 m²
  • Garage zur Nutzung mit 36 m²
  • 1 Dachterrasse mit ca. 30 m²
  • 2 Terrassen, davon eine im Erdgeschoss mit ca. 86 m² und eine zweite im Gartengeschoss mit ca. 50 m².

Neben dem Eckwohnzimmer haben alle Schlafzimmer Zugang zu einer großzügigen Terrasse und verfügen auf derselben Ebene über ein Bad oder Duschbad sowie eine Toilette.

Die Villa verfügt außerdem über einen großen Swimmingpool mit Blick über die Landschaft und schönem Meerblick in einer ruhigen und erholsamen Umgebung.

30 Min. vom Flughafen Nizza entfernt, Autobahn in 3,5 km; 1,5 km von einem Bahnhof entfernt, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Strand 2 km, Golfplatz 6 km.

 

Energieeffizienzdiagnose: 255 – E

Treibhausgasemissionen: 10 – B

Geschätzte jährliche Energiekosten der Immobilie: 7.400 bis 10.012 Euro.

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
KlimaanlageEinbaukücheGarageMeer/SeeblickSwimmingpoolTerrasseGästetoilette
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Sophie Rousselot

Engel & Völkers ID: W-04AMKL

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zimmer

    11

  • Schlafzimmer

    8

  • Badezimmer

    4

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~381 m²

  • Wohnfläche

    ~321 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.218 m²

  • Terrassenfläche

    ~167 m²

  • Nutzfläche

    ~321 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1980

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    134 kWh/m²a

Ort: Croix des Gardes, Cannes

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten im Mittelmeerraum.

Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Lebensstil und eine herausragende Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und eine kluge Altersvorsorge dar, insbesondere in Premiumlagen.

La Croix des Gardes ist eines der exklusivsten Wohnviertel von Cannes. Es zeichnet sich durch hochwertige Residenzen mit Parks, Swimmingpools und Villen aus.

Dieses Viertel liegt sowohl in der Nähe der Croisette, ihrer Strände, Restaurants und Luxusgeschäfte als auch in ruhiger und beschaulicher Umgebung.

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