2-Zimmer-Wohnung mit ruhiger Terrasse – Goldenes Quadrat

Engel & Völkers präsentiert Ihnen exklusiv diese sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² (29,64 m² nach Carrez-Gesetz) + 15 m² Terrasse, bestehend aus einem großen Wohn-/Essbereich mit offener, ausgestatteter Küche, einem Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Im 1. Stock mit Aufzug gelegen, verläuft die 15 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse zum Innenhof sowohl entlang des Wohnzimmers als auch des Schlafzimmers. Die Wohnung und ihre Terrasse profitieren trotz Innenstadtlage von außergewöhnlicher Ruhe. Vollständig renoviert und von einer Innenarchitektin gestaltet, wurde alles darauf ausgelegt, den Raum optimal zu nutzen und die Immobilie zugleich funktional, warm und angenehm zu machen. Perfekt geschnitten, verfügt sie über zahlreiche Stauraummöglichkeiten und eine vollständige Elektroausstattung. Diese Immobilie eignet sich als Kapitalanlage zur Vermietung, als Zweitwohnsitz oder als erster Immobilienkauf. Der Zugang zur Residenz ist durch einen Zahlencode und eine Gegensprechanlage gesichert, und die Sicherheitstür der Wohnung gewährleistet absolute Ruhe. Die Immobilie verfügt über 2 Zugänge: einen über die Rue de France, den anderen über eine kleine private Sackgasse. Vom Verkäufer gezahlte Nebenkosten: 500 € pro Quartal (Kaltwasser und Heizung inbegriffen) DPE: D-200; GES: C-20 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 610 € - 890 € Wohnungseigentümergemeinschaft mit 53 Losen (davon 28 Wohneinheiten), durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2000 € (Kaltwasser und Heizung inbegriffen) laufendes Verfahren: nein Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr