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A narrow, cobblestone street in Paris lined with historic stone buildings, shops, and people walking under a blue sky. [AI-generated text]

Wunderschöne, renovierte und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der Île Saint-Louis

440.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~28 m² Gesamtfläche
  • ~28 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab Oktober 2026

Beschreibung

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese charmante Zweizimmerwohnung mit 27,60 m² vorstellen zu dürfen. Sie befindet sich im zweiten Stock eines historischen Stadthauses aus Haustein im Herzen der emblematischen Île Saint-Louis.

Die 2026 vollständig sanierte Wohnung verbindet den Charme des Altbaus mit zeitgemäßem Komfort. Der sorgfältig optimierte Grundriss bietet eine funktionale Aufteilung mit Eingangsbereich, Wohnraum mit offener, eingerichteter und ausgestatteter Küche, einem separaten Schlafzimmer sowie einem angrenzenden Duschbad mit WC.

Holzboden, sichtbare Balken, integrierte Stauraumlösungen und fest installierte Ausstattungen schaffen ein behagliches, elegantes und bezugsfertiges Zuhause. Die durchgehende, nach Osten ausgerichtete Wohnung ist angenehm hell. Ihre Lage zum Innenhof sorgt zugleich für ein besonders ruhiges Umfeld.

Eine seltene und ideale Adresse für den Erstkauf, einen charaktervollen Pariser Zweitwohnsitz oder eine langfristige Kapitalanlage in einem der exklusivsten Viertel der Hauptstadt.

Energieausweis (DPE): E/319 kWh/m²/Jahr.

Treibhausgasemissionen (GES): C/12 kg CO₂/m²/Jahr.

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 870–1.210 €.

Wohnanlage mit 35 Einheiten.

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 3.480 €.

Laufende Verfahren: ja.

Die Transaktionsprovision inkl. MwSt. trägt der Verkäufer.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
EinbaukücheSicherheitssystemEingebauter Kleiderschrank
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Alexis Delachapelle

Engel & Völkers ID: W-04BU09

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Gesamtfläche

    ~28 m²

  • Wohnfläche

    ~28 m²

  • Nutzfläche

    ~28 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1800

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    168,2 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Elektrische Heizung

Ort: 4. Arrondissement, Paris

Im Herzen der Île Saint-Louis im 4. Arrondissement von Paris profitiert diese Immobilie von einer diskreten Adresse in einem der renommiertesten und begehrtesten Viertel der Hauptstadt. Zwischen historischem Erbe, architektonischer Eleganz und inseltypischer Ruhe bietet die Insel ein seltenes Wohnumfeld, das besonders von Liebhabern der Kunst, Kultur und Pariser Lebensart geschätzt wird.

Nur wenige Schritte entfernt prägen Lebensmittelgeschäfte, unabhängige Boutiquen, Galerien, Gourmetrestaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs den privilegierten Alltag. Die Ufer der Seine laden zu Spaziergängen ein, während die Île de la Cité, Notre-Dame und das Marais in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar sind. Den Louvre erreicht man zu Fuß in etwa zwanzig Minuten oder mit dem Fahrrad in fünfzehn Minuten.

Auch die Verkehrsanbindung erleichtert die Wege durch die Hauptstadt. Châtelet ist in rund zehn Minuten zu Fuß erreichbar, der Gare de Lyon mit der Metro in etwa fünfzehn Minuten.

Die Île Saint-Louis ist wegen der Seltenheit ihrer Immobilien, ihrer bewahrten Architektur und ihrer einzigartigen Atmosphäre besonders begehrt und bleibt eine emblematische Adresse auf dem Pariser Immobilienmarkt. Sie vereint das Privileg einer zentralen Lage mit dem Charme eines besonderen, von der Seine geprägten Wohnumfelds.

Eine außergewöhnliche Lage – ein Versprechen für eine raffinierte Pariser Lebensart zwischen Kulturerbe, Kultur und zeitloser Eleganz.

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