Paris 4 / Marais – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Engel & Völkers lädt Sie ein, diese charmante Wohnung mit Terrasse zu entdecken, ideal gelegen im Herzen des Marais, im Viertel Hôtel-de-Ville – Saint-Gervais.

In einer begehrten Umgebung, in unmittelbarer Nähe zu den emblematischen Adressen, kulturellen Einrichtungen und Pariser Geschäften, besticht diese Zweizimmerwohnung in perfektem Zustand durch ihren Charme und die Qualität ihrer Raumaufteilung.

Die Wohnung öffnet sich zu einem angenehmen Wohnbereich mit schöner Südwestlage und einer offenen Küche, die einen warmen und geselligen Lebensraum schafft – ideal für den Empfang von Gästen.

Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einer 8,60 m² großen Terrasse zur ausschließlichen Nutzung. Als echte Verlängerung des Innenbereichs stellt dieser geschützte Außenbereich im Herzen von Paris einen seltenen und besonders wertvollen Vorzug dar.

Ein funktionales Duschbad und ein separates WC vervollständigen dieses Objekt.

Die Wohnung verfügt über eine Bodenfläche von 40 m², davon 37 m² nach dem Carrez-Gesetz, sowie über einen durchgehenden Grundriss, eine harmonische Raumaufteilung und eine durchdachte Flächennutzung. Ein 2,15 m² großer Abstellraum auf dem Flur ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Nur wenige Schritte vom Place des Vosges und dem Picasso-Museum entfernt, verbindet dieses Objekt eine begehrte Lage, authentischen Charme und einen ruhigen Außenbereich.

Es eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, Pariser Zweitwohnsitz oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Eine seltene Gelegenheit im Marais, exklusiv angeboten von Engel & Völkers.

Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Energieausweis: F/341

Treibhausgasemissionen: B/10

Wohnung mit übermäßig hohem Energieverbrauch: F

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1.010 € – 1.390 €

Miteigentümergemeinschaft mit 12 Einheiten

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 1.704 €

Laufendes Verfahren: NEIN

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr