Paris VIII – 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenblick – Saint-Augustin – Saint-Lazare

Die Agentur Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese Haussmann-Wohnung zu präsentieren, ideal gelegen im Herzen des äußerst begehrten 8. Arrondissements von Paris, in einem repräsentativen Gebäude mit Concierge und gepflegten Gemeinschaftsbereichen. Mit einer Fläche von 114,95 m² nach Carrez und 120 m² Wohnfläche handelt es sich um eine durchgehende Wohnung im erhöhten Erdgeschoss, die den sorgfältig bewahrten Charme des Alten voll zur Geltung bringt: Originalparkett, elegante Stuckverzierungen, Kamin, alles veredelt durch eine beeindruckende Deckenhöhe von 3,50 m. Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem großzügigen Wohnzimmer von 28 m² und einem Esszimmer von 24,20 m², westlich ausgerichtet und mit freiem Blick auf den Place Henri Bergson und den Jardin Marcel Pagnol, die eine grüne, beruhigende Oase im Herzen der Hauptstadt bieten. Ein großes Schlafzimmer von 20 m² mit Duschbad und integrierter Toilette zum Innenhof hin vervollständigt den Schlafbereich. Die Wohnung umfasst außerdem eine separate Küche, ein Gäste-WC und zahlreiche Staumöglichkeiten. Diese Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit eine seltene Gelegenheit, ihr volles Potenzial zu entfalten und sie nach den anspruchsvollsten Maßstäben zeitgenössischen Luxus neu zu gestalten, wobei die Originalelemente hervorgehoben werden. Dieses Objekt entspricht den Erwartungen einer anspruchsvollen Kundschaft, die eine prestigeträchtige und zeitlose Pariser Lebensart sucht. Ein unter der Wohnung gelegener Keller ergänzt dieses Angebot, ebenso wie ein Dienstzimmer von 11,50 m², das gegen Aufpreis angeboten wird. Energieausweis (DPE): G (480 kWh/m²/Jahr) Treibhausgasemissionen (GES): G (106 kg CO²/m²/Jahr). Schätzung der jährlichen Energiekosten: 4650 € - 6330 €. Objekt unterliegt dem Wohnungseigentumsstatus mit 29 Losen. Laufendes Verfahren: nein. Durchschnittliche jährliche Nebenkosten der Lose:  5117 €. Grundsteuer: 2656 €. Transaktionshonorar 3,84 % inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr