Place Maubert – Duplex und angrenzendes Studio ohne Gegenüber – oberste Etagen

Im Herzen des 5. Arrondissements gelegen, präsentiert Engel&Völkers zwischen dem Place Maubert und der Kathedrale Notre-Dame eine charmante Maisonette-Wohnung mit Ausblick, durchgesteckt und hell, in den obersten Etagen eines über den Aufzug erschlossenen Gebäudes aus dem 18. Jh., mit 100,93 m2 Carrez (108,94 m2 Gesamtfläche). Angrenzend an die Maisonette und mit dieser zusammenlegbar: ein großer Raum mit Kitchenette von 18,15 m2 Carrez (21,54 m2 Gesamtfläche). Zusätzlich: eine Dusche/WC auf dem Treppenabsatz. Im 4. Stock per Aufzug führt ein Eingangsbereich zu zwei großzügigen Schlafzimmern (oder anderer Nutzung), einem Badezimmer, einem kleinen Raum mit Wasseranschluss (z. B. künftige Ankleide), sowie einem WC. Im oberen Stockwerk, erreichbar über eine innenliegende Treppe, befinden sich ein großer Wohnraum unter kathedralenartiger Decke mit funktionsfähigem Kamin (Einsatz) sowie eine kleine, separate Küche. Ein Studio von 18,15 m2 Carrez (21,54 m2 Gesamtfläche) kann zum Wohnraum hin geöffnet werden (durch Gutachten bestätigt). Es verfügt über eine Dusche und ein WC auf dem Treppenabsatz sowie einen kleinen Abstellraum auf dem Zwischenpodest. Ein zusätzliches WC ist im 5. Stock möglich (Anschluss an Abwasserleitungen vorhanden). Das Ensemble, das auf zwei Innenhöfe hinausgeht, ist vollständig zu renovieren und ermöglicht die Gestaltung einer außergewöhnlich charmanten Wohnung mit drei Schlafzimmern, lichtdurchflutet und ruhig zu den Höfen einer hübschen Eigentümergemeinschaft, zwischen der Seine und dem Boulevard Saint-Germain. DPE: E/320; GES E/59 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1820 € - 2520 € Eigentümergemeinschaft mit 100 Losen, durchschnittliche Jahreskosten: ca. 5000 € Ein laufendes Verfahren betreffend einen Sani-Broyeur in einem anderen Gebäude Mandate mit vom Verkäufer zu tragenden Honoraren: Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.