Geräumige Villa mit Panoramameerblick im begehrten Stadtteil Croix des Gardes

Geräumige Villa im Stadtteil Croix des Gardes, einem der begehrtesten Viertel von Cannes. Mit einem atemberaubenden Panoramameerblick bis hin zu den Hügeln des Esterel, nach Süden ausgerichtet und den ganzen Tag über mit Licht durchflutet, bietet diese 232 m² große Villa 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, in einer ruhigen Lage auf einem 1021 m² großen Grundstück mit Pool. Im Haupthaus, das sich auf einer Ebene befindet, finden Sie ein sehr angenehmes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie eine große Terrasse. Die Schiebetüren ermöglichen einen "Indoor-Outdoor-Lifestyle", der so typisch für unsere Region ist. Ein Schlafzimmer mit Bad en suite, Gäste-WC. Der Pool, mit Elektrodensystem zur Sterilisation, kann im Winter beheizt werden. Im Gartengeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer, ebenfalls mit Meerblick und Zugang zu Außenbereichen, darunter ein Schlafzimmer mit Bad en suite, zwei Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Bad und separatem WC, ein großes Spielzimmer/Kinozimmer von 23 m² und eine große Werkstatt. Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit Bad en suite (inklusive Ankleidezimmer), das auf eine Terrasse führt. Ein Büro mit Stauraum. Maßgeschneiderte Schränke in der gesamten Villa. Eine geräumige Garage von 30 m² (für 2 Fahrzeuge) mit Mezzanin. Zwei Außenstellplätze. Ein klimatisierter Weinkeller von 12 m². Videosprechanlage, neues elektrisches Tor, Sicherheitssystem mit Alarm und Kameras, Außenbeleuchtung. Das Haus ist sehr gut gepflegt, optimiert und mit modernster Technik ausgestattet, darunter Flüssigkeitszirkulations-Solarmodule (thermische Solaranlagen), die mit dem Heizkessel gekoppelt sind, um die Energiekosten zu senken, sowie eine Lademöglichkeit für Elektroautos in der Garage. Der Außenbereich ist bewachsen und wird von einem Fachmann gepflegt, mit automatischer Bewässerung. Energieeffizienzklasse: 130 – C CO2-Emissionen: 27 – C Schätzung der jährlichen Energiekosten für die Wohnung: 1771–2395 Euro. Die Verkaufsgebühren trägt der Verkäufer. Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr