Paris 15. – Ideal für Freiberufler: repräsentative Praxis 63 m² + Garten 24 m²

Engel & Völkers bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit auf dem Markt: eine hochwertige Gewerbefläche von 63 m² (Carrez-Gesetz), ideal konzipiert für die Ausübung eines freien Berufs (von der Wohnungseigentümergemeinschaft vollständig genehmigt).

Im Gartengeschoss eines schönen Naturstein-Altbaus von 1925 gelegen, vereint diese Immobilie den Prestigecharakter des Altbaus, modernen Komfort und eine perfekte, unabhängige Zugänglichkeit für Ihre Patientinnen und Patienten bzw. Kundschaft.

Eine optimale und flexible Aufteilung

Sehr hell und in einwandfreiem Zustand bietet der Ort eine ideale Gestaltung für eine berufliche Tätigkeit:

Empfang / Sekretariat: Ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche (perfekt als freundlicher Wartebereich oder Teeküche für Ihre Mitarbeitenden).

Sprechzimmer / Büros: Der derzeitige Schlafbereich umfasst zwei Hauptbüros/-praxen sowie ein drittes, ergänzendes Büro (ideal für Archive, ein Labor oder einen Ruheraum).

Sanitäres: Separate WCs und ein Badezimmer.

Sicherheit: Die Wohnung verfügt über ein eigenes Sicherheitssystem.

Das ++ für die Kundschaft: Ein wunderschöner Außenbereich/Garten von 24 m², der einen grünen, äußerst privilegierten Warte- oder Pausenrahmen bietet, mit einem unabhängigen Eingang von der Rue de la Convention.

Empfangen Sie Ihre Kundschaft in einem aufwertenden Rahmen, der Vertrauen schafft:

Absoluter Altbau-Charme: sehr schöner Parkettboden, Stuck aus der Epoche und Kamin.

Schöne Deckenhöhe mit großzügigen Raumvolumen.

Ein Keller ergänzt diese Immobilie (ideal zur Lagerung von Archiven oder Material).

Expertenmeinung: Strategische Lage im Gartengeschoss, prestigeträchtige Natursteinadresse und privater Außenbereich. Ein schlüsselfertiges Arbeitsinstrument, um Ihre Tätigkeit zu installieren oder auszubauen.

Energieausweis (DPE): E /319; Treibhausgasemissionen (GES): D/44

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1.670 € – 2.310 €.

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 43 Einheiten

Laufendes Verfahren: nein

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 3.000 €

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.

W-049ZWI