Exklusiv
Modern attic living room with two brown leather armchairs, a matching sofa, light wood floors, and a vibrant portrait art. [AI-generated text]

Paris, 8. Arrondissement – Champs-Élysées-Gärten: Wohnung im obersten Stockwerk

751.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~75 m² Gesamtfläche
  • ~75 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab November 2026

Beschreibung

Engel & Völkers präsentiert Ihnen exklusiv diese elegante, 75,47 m² große Durchgangswohnung im 5. und obersten Stockwerk eines charaktervollen Haussmann-Gebäudes. Ein Aufzug fährt bis in den 4. Stock. Das Anwesen gehört zu einer Miteigentümergemeinschaft mit gepflegten Gemeinschaftsbereichen.

Sie werden sofort von der Helligkeit, den großzügigen Raumhöhen und dem zeitgemäßen Ambiente begeistert sein.

Das weitläufige, lichtdurchflutete Wohnzimmer geht in einen Essbereich mit moderner, vollständig ausgestatteter offener Küche über und bietet ein geselliges, harmonisches Wohnumfeld.

Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein Büro, das im Zwischengeschoss auch als drittes Schlafzimmer genutzt werden kann. Einbauschränke verbinden Funktionalität und Komfort.

Ein modernes Duschbad sowie ein separates WC vervollständigen dieses Objekt.

Eine wahre Oase der Ruhe im Herzen von Paris, ideal gelegen in der Nähe von Luxusgeschäften, erlesenen Restaurants und den berühmten Sehenswürdigkeiten der Hauptstadt. Sie bietet ein privilegiertes Wohnumfeld und ein außergewöhnliches Pariser Lebensgefühl.

Objekt unterliegt dem Statut der Miteigentümergemeinschaft.

Miteigentümergemeinschaft mit 53 Einheiten.

Laufendes Verfahren: Nein

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2.600 €

Energieausweis: G (511 kWh/m²/Jahr)

Treibhausgasemissionen: C (20 kg CO₂/m²/Jahr)

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 1.950 € und 2.670 € pro Jahr

Wohnung mit übermäßig hohem Energieverbrauch: G

Das Energieaudit führte zu einem prognostizierten Energieausweis, durch den mit leicht umzusetzenden Arbeiten die Energieklasse E erreicht werden könnte.

Die Transaktionsprovision einschließlich Steuern geht zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
EinbaukücheAufzugMöbliert
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Jean-Christian L'Hermite

Engel & Völkers ID: W-0485N5

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    5

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Gesamtfläche

    ~75 m²

  • Wohnfläche

    ~75 m²

  • Nutzfläche

    ~49 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    269 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Elektrische Heizung

Ort: 8. Arrondissement, Paris

Im Herzen des prestigeträchtigen 8. Arrondissements, im Viertel der Jardins des Champs-Élysées, ist diese Adresse perfekt für eine anspruchsvolle Klientel auf der Suche nach der seltenen Pariser Lebensart: Eleganz, Diskretion und unmittelbare Nähe zu den renommiertesten Adressen der Hauptstadt. Das Umfeld begeistert Führungskräfte, Familien und Kulturliebhaber, die zentrale Lage mit Ruhe verbinden möchten.

Der Alltag ist hier besonders komfortabel: hochwertige Geschäfte, renommierte Restaurants und erstklassige Dienstleistungen befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Die Champs-Élysées sind zu Fuß in etwa 5 Minuten erreichbar, der Arc de Triomphe in ca. 18 Minuten und der Place de la Concorde mit dem Auto in etwa 12 Minuten (je nach Verkehr). Der Bahnhof Saint-Lazare ist mit dem Auto ca. 10 Minuten entfernt, der Flughafen Paris-Charles de Gaulle etwa 35–45 Minuten.

Zwischen Galerien, Museen und Luxushotels liegen vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür: exklusives Shopping, Aufführungen und Spaziergänge in den Tuileriengärten. Ein herausragender Vorteil: eine ikonische Lage zwischen Geschäftswelt und Lebensart – für einen ebenso prestigeträchtigen wie wertbeständigen Erwerb.

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