Hervorragende, komplett renovierte 1-Zimmer-Wohnung im Herzen des Viertels Saint-Gervais

Engel & Völkers freut sich, diese sehr schöne, vollständig renovierte Zweizimmerwohnung (1 Schlafzimmer) mit einer Fläche von 47,63 m² im Herzen des historischen Marais zu präsentieren, nur wenige Schritte von der hervorragenden Place du Marché Sainte-Catherine entfernt, in einem charaktervollen Gebäude aus dem späten 18. Jahrhundert.

Schon beim Betreten beeindruckt die Wohnung durch ihre elegante Atmosphäre, die harmonische Raumaufteilung und ein bemerkenswertes Raumgefühl. Die großzügige Deckenhöhe von 2,86 Metern verleiht Volumen, Luftigkeit und ein echtes Gefühl von Weite, was bei dieser Größe besonders geschätzt wird.

Die mit Sorgfalt durchgeführte Renovierung verbindet den Charme der Epoche mit raffinierten zeitgenössischen Ausstattungsmerkmalen. Parkettboden und edle Hölzer verleihen dem Ganzen eine warme, zeitlose Ausstrahlung, während das geräumige Duschbad mit begehbarer (italienischer) Dusche zusätzlichen Komfort und Wohlbefinden bietet.

Die Einbauküche, die integrierten Stauraumlösungen und die optimierte Raumplanung vereinen Ästhetik, Komfort und Funktionalität. Ausgewogene Raumvolumen und angenehmes Licht tragen voll und ganz zu einer eleganten, zeitgenössischen Pariser Lebensart bei.

Das Gebäude, erkennbar an seinen Verblendstein- und Bruchsteinfassaden, besitzt echten historischen Charakter; besonderes Augenmerk gilt der Wahrung der Ruhe der Bewohner sowie einem strikten Verbot von Störungen im Zusammenhang mit möblierten touristischen Vermietungen.

Eine seltene und begehrte Adresse, ideal für den Erwerb eines prestigeträchtigen Pied-à-terre, eines charmanten Hauptwohnsitzes oder einer hochwertigen werthaltigen Investition, in unmittelbarer Nähe der Geschäfte, Restaurants und emblematischen Kultureinrichtungen des Marais.

Energieausweis (EPC): F/369 kWh/m²/Jahr.

Treibhausgasemissionen (GHG): C/12 kg CO2/m²/Jahr.

Wohnung mit übermäßigem Energieverbrauch: F

Geschätzte jährliche Energiekosten: 1.360 € - 1.890 €.

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 33 Einheiten.

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 3.210,04 €.

Laufendes Verfahren: nein.

Transaktionsgebühren inkl. MwSt. vom Verkäufer zu zahlen.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website „Géorisques“ verfügbar: www.georisques.gouv.fr