Historisches Marais – Außergewöhnliches Apartment mit privater Terrasse

Im Herzen von Paris bietet diese 77,77 m² große Wohnung, davon 73,91 m² Wohnfläche, außergewöhnliche Ausstattungsmerkmale, die in diesem Viertel rar geworden sind. Vollständig saniert, verbindet sie den Charme des Altbaus mit zeitgemäßem Komfort.

Bereits beim Betreten schaffen die eleganten Raumproportionen, die Helligkeit und die Ruhe (die Wohnung liegt vollständig zu einem gepflegten, ruhigen Innenhof) einen wahren Rückzugsort in einem historischen und äußerst begehrten Viertel.

Der Wohnbereich ist dank seiner doppelten Ausrichtung und der zahlreichen Fenster lichtdurchflutet und gliedert sich in zwei Haupträume.

Das Wohnzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe bietet ein architektonisches Schauspiel. Die historischen Balken, der funktionstüchtige Kamin und der Eichenparkettboden sind typisch für das Viertel und unterstreichen die historische Bedeutung dieser Adresse.

Beidseits des Kamins befinden sich integrierte Bücherregale und Ablageflächen, die zugleich Stauraum und dekorative Elemente bieten.

Die offene Küche ist mit hochwertigen Materialien und Geräten ausgestattet.

Die italienische Kochinsel, die maßgefertigte Holztheke und der großzügige Platz ermöglichen kompromissloses Kochen in einem angenehmen, hellen und luftigen Raum.

Als letztes Element des Wohnbereichs bietet die vom Wohnzimmer aus zugängliche private 10 m² große Terrasse einen im Viertel äußerst seltenen Außenbereich. Ohne direkte gegenüberliegende Bebauung und intelligent gestaltet, umfasst sie einen kleinen, vor fremden Blicken geschützten Garten.

Der Schlafbereich bietet ein komfortables Hauptschlafzimmer mit denselben architektonischen Elementen wie der übrige Teil der Wohnung.

Das Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie das separate WC vervollständigen den Bereich.

Diese Pariser Adresse bietet ein seltenes Lebensumfeld, in dem sich Kulturerbe, Eleganz und Funktionalität harmonisch verbinden. Eine charaktervolle Residenz, ideal, um die Pariser Lebensart in vollen Zügen zu genießen.

Energieeffizienzklasse: E/281

Treibhausgasemissionen: E/53

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1.970 €–2.700 €.

Miteigentümergemeinschaft mit 43 Einheiten.

Grundsteuer: 1.340 €.

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 1.875 €.

Laufendes Verfahren: nein.

Die Maklerprovision ist vom Verkäufer zu tragen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr