Quai d'Orsay – Université – Charaktervolle Familienwohnung

Paris VII – Quai d'Orsay – Université – Charaktervolle Familienwohnung

EXKLUSIV – Im Herzen des äußerst gefragten Viertels Gros-Caillou, im prestigeträchtigen 7. Arrondissement von Paris, nahe dem Quai d’Orsay, der Seine, der Rue Saint-Dominique und dem Champ-de-Mars, entdecken Sie diese 128 m² große Familienwohnung im 2. Obergeschoss eines eleganten Gebäudes aus Backstein und behauenem Naturstein mit Aufzug.

Dank ihrer dreifachen Ausrichtung nach Norden, Süden und Westen besticht die Wohnung durch ihre Helligkeit, großzügigen Räume und die bemerkenswerte Deckenhöhe von 3,50 m. Sie umfasst einen geräumigen Eingangsbereich, ein helles Doppélwohnzimmer, drei Schlafzimmer, zwei Duschbäder und ein separates WC.

Der Charme des Altbaus kommt durch das originale, sehr gut erhaltene Fischgrätparkett und die Kamine voll zur Geltung. Die renovierungsbedürftige Immobilie bietet ein großes Umgestaltungspotenzial und ermöglicht die Gestaltung eines eleganten, individuellen Interieurs, das den Wünschen und Bedürfnissen ihrer künftigen Bewohner entspricht.

Die Wohnung liegt allein auf dem Treppenabsatz und bietet ein ruhiges, geschütztes Umfeld mit angenehmem Blick auf den Innenhof ohne Gegenüber. Das Gebäude verfügt über kürzlich renovierte Gemeinschaftsbereiche sowie eine fest angestellte Hausmeisterin und bietet damit einen im Alltag besonders angenehmen Wohnrahmen.

Das Viertel Gros-Caillou besticht durch seinen Pariser Charme, seine Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und gesellige Terrassen. Zwischen den Seine-Ufern und dem Champ-de-Mars bietet es im Herzen eines authentischen Paris ein elegantes, angenehmes und ruhiges Lebensumfeld.

Ein Kellerabteil gehört zur Immobilie.

Energieausweis – E Verbrauch (Primärenergie) 266 kWh/m²·Jahr

Treibhausgasemissionen – E Emissionen 51 kg CO₂/m²·Jahr

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 2.880 € – 3.950 €

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 12.500 €

Miteigentümergemeinschaft mit 20 Einheiten

Derzeit kein Verfahren anhängig

Transaktionshonorar 4 % inkl. MwSt., zulasten des Käufers

Nettoverkaufspreis: 2.115.384,62 €

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr