Quai d’Orsay - Université – Charaktervolle Familienwohnung

Paris VII – Quai d’Orsay – Université – Stilvolle Familienwohnung

EXKLUSIV – Im Herzen des äußerst gefragten Viertels Gros-Caillou, im prestigeträchtigen 7. Arrondissement von Paris, nahe dem Quai d’Orsay, der Seine, der Rue Saint-Dominique und dem Champ-de-Mars, entdecken Sie diese 129 m² große Familienwohnung im 2. Stock eines eleganten Gebäudes aus Ziegeln und Haustein mit Aufzug.

Dank der dreifachen Ausrichtung nach Norden, Süden und Westen besticht die Wohnung durch ihre Helligkeit, großzügigen Räume und die bemerkenswerte Deckenhöhe von 3,50 m. Sie umfasst einen geräumigen Eingangsbereich, ein helles Doppelwohnzimmer, eine separate Küche, drei Schlafzimmer, zwei Duschbäder, ein separates WC sowie mehrere Abstellmöglichkeiten.

Der Charme des Altbaus kommt durch das originale, sehr gut erhaltene Fischgrätparkett und die Kamine voll zur Geltung. Die renovierungsbedürftige Immobilie bietet ein großes Potenzial für eine Neugestaltung und ermöglicht ein elegantes, individuelles Interieur, das an die Wünsche und Bedürfnisse der künftigen Bewohner angepasst werden kann.

Die Wohnung liegt allein auf dem Treppenabsatz und bietet eine ruhige, geschützte Umgebung mit angenehmem Blick zum Innenhof. Das Gebäude verfügt über kürzlich renovierte Gemeinschaftsbereiche sowie eine fest angestellte Hausmeisterin und bietet damit einen im Alltag besonders angenehmen Wohnrahmen.

Das Viertel Gros-Caillou besticht durch seinen Pariser Charme, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und einladende Terrassen. Zwischen den Seinekais und dem Champ-de-Mars bietet es im Herzen eines authentischen Paris ein elegantes, angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Ein Keller gehört ebenfalls zur Immobilie.

Energieausweis – E: Energieverbrauch (Primärenergie) 329 kWh/m² jährlich

Treibhausgasemissionen – E: 64 kg CO₂/m² jährlich

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 3.550 € – 4.850 €

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 9.200 €

Miteigentümergemeinschaft mit 20 Einheiten

Kein laufendes Verfahren

Transaktionshonorar: 4 % inkl. MwSt., zulasten des Käufers

Nettoverkaufspreis: 2.115.384,62 €

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr