Herrschaftliche Villa mit Garten im ehemaligen Flugplatzgelände

In einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Viareggio, nur wenige Schritte von der Pineta di Levante und dem Meer entfernt, bieten wir eine prestigeträchtige freistehende Villa zum Verkauf an. Das in den 1970er-Jahren errichtete Anwesen wurde 2021 im Rahmen eines sorgfältig geplanten Sanierungsprojekts vollständig renoviert, das Eleganz mit hoher Energieeffizienz verbindet. 

Die von einem gepflegten privaten Garten umgebene Villa, der ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet, erstreckt sich vollständig über zwei Etagen und zeichnet sich durch außergewöhnliche Helligkeit sowie großzügige Raumvolumen aus. 

Der Wohnbereich im erhöhten Erdgeschoss umfasst einen repräsentativen Doppelsalon mit Kamin und Essbereich, der sich dank der eindrucksvollen verglasten Veranda ganz natürlich nach außen erweitert – eine regelrechte Verlängerung des Wohnbereichs mitten im Grünen.

Auf dieser Etage befinden sich außerdem eine teilweise bewohnbare Küche, ein einladendes Esszimmer mit direktem Zugang zum Außenbereich sowie ein abgeschiedenes Arbeitszimmer, ideal für alle, die einen eigenen Raum für Homeoffice oder zum Lesen benötigen. 

Über einige Stufen gelangt man vom erhöhten Erdgeschoss in das Erdgeschoss, wo ein Flur zu einem zweiten Bereich des Anwesens führt, der sich durch vielseitig nutzbare und funktionale Räume auszeichnet. Hier befinden sich eine kleine teilweise bewohnbare Küche mit direktem Zugang zum Garten, ein Bad mit Fenster und Dusche sowie ein Technikraum, der auch als Waschküche dient. Ergänzt wird diese Etage durch einen Fitnessraum und einen großzügigen Bereich für geselliges Beisammensein und Freizeit, in dem Billardbereich, Salon und Esszimmer zu einem einzigen Raum verbunden sind. Die Ausrichtung zu vier Seiten und die zwei Zugänge zum Garten sorgen für angenehme Helligkeit und eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen.

Direkt anschließend an Billardbereich, Wohnzimmer und Esszimmer führt ein direkter Zugang in den Außenbereich, der für angenehme Stunden im Freien gestaltet wurde. Der Garten umfasst einen ausgestatteten Essbereich mit Tisch sowie eine durch einen Pavillon geschützte Ruhezone mit bequemen Sofas, eingebettet ins Grüne. Das vollständig eingefriedete Grundstück verfügt zudem über zwei unabhängige Zufahrten und bietet großzügige Parkflächen.

Im Inneren führt eine repräsentative Treppe vom erhöhten Erdgeschoss in das erste Obergeschoss, das vollständig dem Schlafbereich gewidmet ist. Dieser besteht aus vier geräumigen Doppelzimmern, von denen eines derzeit in einen eleganten begehbaren Kleiderschrank umgewandelt wurde, sowie zwei Bädern mit Fenstern, die beide mit einer Badewanne ausgestattet sind.

Die Villa ist in der Energieklasse A3 zertifiziert und mit modernsten technischen Anlagen ausgestattet. Die Vorbereitung für ein Smart-Home-System sowie für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ergänzt eine Immobilie, die auf Komfort, Nachhaltigkeit und einen optimierten Energieverbrauch ausgerichtet ist.

Eine charaktervolle Residenz, ideal als Hauptwohnsitz für eine Familie oder als stilvolles Feriendomizil in der Versilia.