Charmante Haussmann-Wohnung am Jardin du Luxembourg

In einem der begehrtesten Viertel von Paris, an der Grenze zwischen dem 5. und 6. Arrondissement, präsentiert Engel & Völkers diese 84 m² große Wohnung. Sie befindet sich in einem charaktervollen Haussmann-Gebäude und bietet nur wenige Schritte vom Jardin du Luxembourg, dem Place Edmond Rostand und dem Panthéon entfernt ein außergewöhnliches Wohnumfeld.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines eleganten Gebäudes mit Aufzug und profitiert dank ihres 31 m² großen, nach Westen ausgerichteten Wohnzimmers von viel Helligkeit. Dieser großzügige Raum ermöglicht es Ihnen, die von der Abendsonne erfüllten Stunden zu genießen und zugleich eine ruhige, entspannte Atmosphäre zu erleben.

Die 2018 vollständig renovierte Wohnung verbindet auf elegante Weise den Charme des Altbaus (Massivholzparkett, Stuckverzierungen) mit dem Komfort moderner Ausstattung. Die zeitgemäße, funktionale, halb offene Küche bietet den idealen Raum zum geselligen Kochen.

Die beiden geräumigen Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken gewährleisten optimalen Komfort. Zudem zeichnet sich die Wohnung durch absolute Ruhe (Doppelverglasung) aus und ist dennoch hervorragend an die bedeutendsten Orte von Paris angebunden.

Die Lage ist einzigartig: nur wenige Schritte von den Gärten des Sénat, Cafés und Geschäften entfernt, mitten im Herzen der Pariser Geschichte und Kultur. Diese begehrte Adresse bietet eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie in privilegierter Umgebung zu erwerben.

Besichtigung ohne Verzögerung empfohlen.

Immobilie unterliegt den Vorschriften des Miteigentums

Miteigentümergemeinschaft mit 21 Einheiten

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 3.422 €/Jahr

Derzeit kein Verfahren anhängig

Transaktionshonorar: 4 %, vom Verkäufer zu tragen

Energieeffizienzklasse: D (235 kWh/m²/Jahr) – Treibhausgasemissionen: B (7 kg CO₂/m²/Jahr)

Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.520 € und 2.100 € pro Jahr.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.