Charmante Haussmann-Wohnung am Jardin du Luxembourg

In einem der begehrtesten Viertel von Paris, an der Grenze zwischen dem 5. und 6. Arrondissement, präsentiert Engel & Völkers diese 84 m² große Wohnung. Sie befindet sich in einem charaktervollen Haussmann-Gebäude und bietet außergewöhnliche Lebensqualität, nur wenige Schritte vom Jardin du Luxembourg, dem Place Edmond Rostand und dem Panthéon entfernt.

Die Wohnung liegt im 4. Stock eines eleganten Gebäudes mit Aufzug und ist dank des nach Westen ausgerichteten, 31 m² großen Wohnzimmers lichtdurchflutet. Dieser großzügige Raum ermöglicht es Ihnen, Abende im Licht der untergehenden Sonne zu genießen, während Sie zugleich von einer ruhigen und entspannenden Atmosphäre profitieren.

Die 2018 vollständig renovierte Wohnung verbindet auf elegante Weise den Charme des Altbaus (Massivholzparkett, Stuckverzierungen) mit dem Komfort moderner Ausstattung. Die halboffene, zeitgemäße und funktionale Küche bietet den idealen Raum zum geselligen Kochen.

Die beiden geräumigen Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken gewährleisten optimalen Komfort. Die Wohnung zeichnet sich zudem durch absolute Ruhe (Doppelverglasung) aus und ist zugleich hervorragend an die wichtigsten Sehenswürdigkeiten von Paris angebunden.

Die Lage ist einzigartig: nur wenige Schritte von den Gärten des Senats, Cafés und Geschäften entfernt, mitten im Herzen der Pariser Geschichte und Kultur. Diese begehrte Adresse bietet eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie in privilegierter Umgebung zu erwerben.

Besichtigung empfohlen.

Immobilie unterliegt den Vorschriften des Miteigentums

Miteigentümergemeinschaft mit 21 Einheiten

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 3.422 €/Jahr

Derzeit kein Verfahren anhängig

Transaktionshonorar 4 %, vom Käufer zu tragen

Nettoverkaufspreis: 1.677.884 €

Energieeffizienzklasse: D (235 kWh/m²/Jahr) – Treibhausgasemissionen: B (7 kgCO2/m²/Jahr)

Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.520 € und 2.100 € pro Jahr.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.