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Jugendstil-Charme in strategischer Lage: exklusives Duplex in Villa
690.000 €
- 6 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- ~341 m² Gesamtfläche
- ~308 m² Wohnfläche
Beschreibung
Nur wenige Schritte vom Zentrum von Varese entfernt, im renommierten und bestens erschlossenen Stadtteil Giubiano, bieten wir eine exklusive, repräsentative Residenz auf zwei Ebenen zum Verkauf an, eingebettet in eine prachtvolle historische Villa im reinen Jugendstil, bestehend aus nur zwei Wohneinheiten. Nach dem exklusiven Eingang im Erdgeschoss empfängt eine eindrucksvolle Innentreppe, die in das erste Obergeschoss führt. Dort erstreckt sich ein großzügiger Wohnbereich, eingeleitet von einem Flur, der das Esszimmer mit direktem Zugang zur Wohnküche, einen doppelten Salon sowie ein privates Arbeitszimmer verbindet; letztere beide mit Zugang zu einer charmanten, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein faszinierendes Hauptbad mit Badewanne, bereichert durch einen originalen Mosaikboden aus der Epoche, sowie ein zweites Gästebad als Waschküche mit Zugang zu einer zweiten Terrasse. Über die Innentreppe gelangt man in das obere Geschoss mit dem Schlafbereich: ein Schlafzimmer, ein geräumiges Einzelzimmer und ein großes drittes Zimmer, derzeit als Ankleidezimmer genutzt und bei Bedarf als Schlafzimmer umwandelbar. Dem Geschoss dient ein großes Bad mit Wanne und Dusche; das eigentliche Highlight ist jedoch der Austritt des Hauptschlafzimmers auf eine private Terrasse mit herrlichem, freiem Blick ins Grüne, auf den charakteristischen Glockenturm von Giubiano und im Hintergrund die unverwechselbare Silhouette des Campo dei Fiori. Die Immobilie, die in einem vornehmen Umfeld maximale Privatsphäre bietet, verfügt über einen bepflanzten Park mit einem zentralen Steinbrunnen sowie Gartenanteile zur ausschließlichen Nutzung für jede Wohnung. In einem separaten Baukörper befinden sich zwei private Garagen, ergänzt durch ein großzügiges, zugehöriges Carport, ideal für zwei weitere Fahrzeuge. Das Objekt präsentiert sich dank einer vor rund 15 Jahren durchgeführten denkmalgerechten Sanierung in tadellosem Zustand, mit kompletter Erneuerung der technischen Anlagen, der Bäder und sämtlicher Fenster und Türen; hinzu kommen die jüngsten Arbeiten an Dach und Fassaden der Villa sowie die moderne gemeinsame Brennwerttherme für beide Einheiten. Damit ist diese außergewöhnliche Residenz die perfekte Lösung für alle, die Unabhängigkeit, Geschichte und Eleganz suchen – strategisch nur wenige Minuten von den Bahnhöfen, den Krankenhauszentren und der Autobahnauffahrt entfernt.
BalkonTerrasseKamin
Objektdetails
- Objektart
Maisonette Wohnung
- Zimmer
6
- Schlafzimmer
3
- Badezimmer
3
- Gesamtfläche
~341 m²
- Wohnfläche
~308 m²
- Bodenbelag
Steinfußboden, Dielenboden
Energieausweis
- Energieeffizienzklasse
E
- Energieausweis vorhanden
Nein
- Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
Ort: Giubiano, Varese
Varese, historisch bekannt als die „Gartenstadt“ dank der perfekten Verbindung zwischen eleganter Jugendstilarchitektur und ihren weitläufigen historischen Parks, gilt als eines der lebenswertesten, vornehmsten und strategisch bedeutendsten urbanen Zentren der Lombardei. Am Fuße des Sacro Monte (UNESCO-Welterbe) gelegen und vom gleichnamigen See geprägt, bietet die Stadt eine hervorragende Lebensqualität mit gesunder Luft, geschützten Wohnlagen und einem international ausgerichteten Bildungsangebot, darunter die renommierte Europäische Schule Varese, ein Anziehungspunkt für Manager und Fachkräfte aus ganz Europa. In puncto Anbindung verfügt Varese über eine entscheidende geografische Lage: Über die Autobahn A8 (Mailand–Laghi) erreicht man das Zentrum von Mailand in etwa 45 Minuten, während die beiden wichtigsten Bahnhöfe durchgehende, direkte Verbindungen sowohl zur Metropole Mailand als auch zur nahegelegenen Schweiz und zum Kanton Tessin gewährleisten, dessen Grenze nur rund fünfzehn Minuten entfernt ist. Zudem ist das internationale Drehkreuz Mailand-Malpensa in nur 25 Autominuten erreichbar – ein wesentlicher Vorteil für Vielreisende aus Geschäfts- oder Tourismusgründen. Betrachtet man das Stadtgefüge genauer, ist das Viertel Giubiano eine der historischsten, vornehmsten und strategisch günstigsten Lagen in ganz Varese. Dieser Bereich bildet ein natürliches Bindeglied zwischen der Altstadt – in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar –, den Bahnhöfen und den wichtigsten Autobahnknotenpunkten. Giubiano gilt traditionell als das eigentliche Zentrum für Dienstleistungen und Gesundheitsversorgung in Varese und beherbergt in seinem Stadtgebiet die beiden herausragenden Gesundheitseinrichtungen der Provinz: das Ospedale di Circolo e Fondazione Macchi (ein national bedeutender Standort) sowie das Ospedale Filippo Del Ponte. Die Lebendigkeit des Viertels wird durch die Nähe zum Universitätsstandort der Universität Insubria ergänzt, was die Gegend zu einem Immobilienstandort mit hohem Wert macht, der bei Fachkräften, Ärztinnen und Ärzten sowie Lehrenden stark nachgefragt ist. Trotz der Vielzahl an Angeboten in unmittelbarer Nähe – darunter Supermärkte, Sportzentren, Schulen aller Stufen und traditionelle Nachbarschaftsläden – bewahren die inneren Straßen des Viertels eine Atmosphäre vergangener Zeiten: ruhige Nebenstraßen, prächtige Villen aus der Jahrhundertwende und viel Grün. So bietet sich das seltene Privileg, in einer Oase völliger Ruhe und Privatsphäre zu leben, ohne auf den Komfort verzichten zu müssen, die gesamte Stadt jederzeit zur Verfügung zu haben.
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