Charmantes Domizil – zeitgenössische Eleganz, nur wenige Schritte vom Meer

Im Herzen der renommierten Gegend Marco Polo bieten wir eine freistehende repräsentative Villa zum Verkauf an, umgeben von ca. 1.000 m² Garten auf allen vier Seiten, mit Fußgänger- und Zufahrt sowie einem großzügigen, innen gepflasterten Bereich zum Abstellen mehrerer Pkw. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Hauptgeschosse sowie ein Dachgeschoss. Der Eingang öffnet sich zu einem eindrucksvollen, doppelten Salon, als Repräsentationsbereich konzipiert, in fließender Verbindung mit einem eleganten Wohn-/TV-Bereich, aufgewertet durch eine szenografische Holzsäule und eine Marmortafelkonstruktion, die den Livingbereich rahmt. Die Räume sind harmonisch aufeinander abgestimmt und bieten Großzügigkeit und Helligkeit. Vom Wohnbereich gelangt man in einen Flur, der zu einem ersten, fensterbelichteten Gäste-WC, zu einem Esszimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, sowie zu einer großzügigen Wohnküche mit zweitem Eingang führt. Abgerundet wird das Geschoss durch ein helles Esszimmer mit direktem Blick in den rückwärtigen Garten – ideal für gesellige Momente in völliger Privatsphäre. Ebenfalls vom Eingangsbereich führt eine majestätische Marmortreppe, betont durch eine große vertikale Glasfront, die den Raum mit Tageslicht durchflutet, in das Obergeschoss, das dem Schlafbereich gewidmet ist. Das 1. Obergeschoss öffnet sich zu einem großen, lichtdurchfluteten Flur. Hier befindet sich ein erstes Hauptschlafzimmer mit Balkon; anschließend führt ein zweiter Flur zur Mastersuite mit Bad en suite (Badewanne und Fenster). Auf derselben Ebene gibt es ein weiteres, fensterbelichtetes Bad mit Dusche. Ergänzt wird der Schlafbereich durch zwei weitere Hauptschlafzimmer mit Ausrichtung zur ursprünglichen, bewohnbaren Terrasse, die später geschlossen und in einen vielseitigen Arbeits-/Hobbybereich umgewandelt wurde; von dort gelangt man in ein viertes Bad mit Mosaikverkleidung und Ausgang auf einen kleinen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Abstellraum, erreichbar über eine Ausziehtreppe. Der Garten, der die Villa auf allen vier Seiten umgibt, gewährleistet Privatsphäre und stellt einen besonders wertvollen Mehrwert dar: Es besteht die Möglichkeit, einen Pool zu realisieren; zudem kann die überdachte Fläche durch Ausschöpfung der für das Grundstück vorgesehenen Restkubatur erweitert werden. Eine exklusive Residenz – ideal für alle, die Unabhängigkeit, Repräsentation und bedeutendes Individualisierungspotenzial in einer der begehrtesten Lagen suchen. Dies ist die elegante, stimmige Version für das Luxury-Segment. Wenn du möchtest, können wir sie noch „hochwertiger“ formulieren oder stärker auf konkrete Vermarktung ausrichten – denn im Luxus ist der Fehler, Poesie zu machen und die reale Zielgruppe zu vergessen