Liebevolles Ferienapartment in zweiter Reihe mit Balkon

285.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~43 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1999

Beschreibung

Dieses charmante 2-Zimmer-Ferienapartment mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² befindet sich in attraktiver zweiter Reihe und nur etwa 80 Meter vom feinen Ostseestrand entfernt. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines im Jahr 1999 errichteten Mehrfamilienhauses, das zuletzt 2026 durch einen neuen Fassadenanstrich aufgewertet wurde. Das Apartment überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine ansprechende, vollmöblierte Ausstattung die im Kaufpreis enthalten ist. Es verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, eine halboffene Küche sowie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ca. 6 m² großen Ostbalkon, der zu entspannten Sonnenstunden und dem Lauschen des Meeresrauschen einlädt. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Böden sind mit einem zeitgemäßen Designbelag versehen, während die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit der Ferienvermietung, die aktuell bereits erfolgreich umgesetzt wird und somit auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen der Wohnung zugeordneten Stellplatz. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat hierfür seit vielen Jahren einen direkt am Grundstück angrenzenden Parkplatz von der Stadt Kühlungsborn angepachtet, sodass komfortables Parken gewährleistet ist.

Ausstattung
BalkonEinbaukücheDachbodenMöbliert
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Engel & Völkers Bad Doberan

Ihr:e Expert:in: Ute Busch

Engel & Völkers ID: W-048AMX

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~43 m²

  • Bodenbelag

    Synthetisch

Energieausweis
  • Baujahr

    1999

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    87 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Kühlungsborn, Mecklenburg-Vorpommern

Das Ostseebad Kühlungsborn ist eines der schönsten Seebäder an der mecklenburgischen Ostseeküste. Feiner, breiter Sandstrand soweit das Auge reicht. Die fünf Kilometer lange Strandpromenade erstreckt sich vom Yachthafen in Kühlungsborn-Ost bis nach Kühlungsborn-West. Die 240 Meter lange Seebrücke ist der Anziehungspunkt für Jeden. Der Yachthafen präsentiert sich sportlich-modern und bietet zu jeder Jahreszeit Highlights. An der Yachthafenpromenade wie auch in der Innenstadt finden sich gehobene Gastronomie, exklusive Boutiquen sowie Kunst und Handwerk. Das Ostseebad zeigt sich mit allen Angeboten modern und touristisch erstklassig, zugleich aber auch sehr traditionsbewusst. Der Charme vergangener Zeiten spiegelt sich vor allem in der unverwechselbaren Bäderarchitektur wider. Der endlos lange Sandstrand, die salzhaltige Meeresluft und das Reizklima sind ein Garant für Erholung. Eine Vielzahl von Angeboten, wie Wellness & Gesundheit, Kunst & Kultur, Sport & Freizeitaktivitäten für Jung und Alt, ermöglichen am Meer aktiv zu sein. Die absoluten Highlights der Saison sind in jedem Jahr die Hanse Sail Anfang August in Rostock sowie in Kühlungsborn das Sommerspektakel im Juli und die Gourmettage im November. Das Heilbad Bad Doberan ist ca. 16 km entfernt. Es bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in die 28 km entfernte Universitäts- und Hansestadt Rostock, zu den Autobahnen A19 und A20 von und nach Berlin (259 km), Lübeck (104 km) und Hamburg (167 km) sowie zum Flughafen Rostock-Laage (60 km).

Grundriss

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