So geben Sie ein Angebot für einen Hauskauf ab

Kaufangebot für eine Immobilie: Worum handelt es sich genau?

Das Kaufangebot ist eine Vereinbarung zwischen einem potenziellen Käufer und dem Verkäufer, mit der ersterer seinen Willen zum Ausdruck bringt, die Immobilie zu einem bestimmten Preis und bis zu einem bestimmten Datum zu kaufen
Grundsätzlich ist es die Kaufabsichtserklärung des Käufers, die ihn einseitig an sein Wort bindet. Daher sprechen wir von einem unwiderruflichen Kaufangebot, gerade weil der Interessent seine Absicht bis zur angegebenen Frist nicht widerrufen kann. Dem Verkäufer hingegen steht es frei, das Angebot, auch vor dem angegebenen Termin, anzunehmen oder abzulehnen.

Die Kaufzusage geht in der Regel mit der Zahlung eines Geldbetrags als Anzahlung einher, dessen Höhe im Verhältnis zum Wert der Immobilie berechnet wird. Alternativ zum unwiderruflichen Kaufangebot kann sich der interessierte Käufer für einen Vorvertrag (preliminare di compravendita oder compromesso immobiliare) entscheiden, der das Kaufangebot ergänzt oder ersetzt. In diesem Fall handelt es sich um einen Vertrag, der beide Parteien zum Abschluss der Verhandlungen verpflichtet und den endgültigen Vertrag vorwegnimmt.

Welche Elemente sollten in einem Kaufangebot enthalten sein?

Bei der Erstellung des Kaufangebots werden in der Regel gemeinsam mit der Immobilienagentur die wesentlichen Inhalte und notwendigen Angaben definiert. Das Kaufangebot muss schriftlich formuliert werden und folgende Informationen enthalten:

• persönliche Informationen des Kaufinteressenten;

• die Kenndaten der Immobilie
  Quadratmeterzahl, Katasterdaten usw.);

• die Gültigkeits dauer des Kaufangebots, d. h. die Frist, bis zu der es unwiderruflich gilt (in der Regel zwischen 7 und 15 Tagen);

• der Preis;

• Zahlungsmethoden und Zahlungsfristen;

• Höhe der Anzahlung (normalerweise 10 % des Verkaufspreises);

• etwaige zusätzliche Klauseln.

Vom Angebot bis zum Kauf

Nach Abgabe des Angebots hat der Verkäufer Zeit zu entscheiden, während der potenzielle Käufer an sein Angebot gebunden bleibt. Was passiert, wenn Kaufangebot angenommen wird? Und was im Falle einer Ablehnung? Im Folgenden werden die wichtigsten Szenarien erläutert:

1. Wenn der Verkäufer das Angebot annimmt, muss er es nur unterzeichnen und den Käufer über die Annahme informieren (per Einschreiben oder auf andere formelle Weise). Ab diesem Zeitpunkt werden das Angebot und sein Inhalt für beide Parteien bindend und es entsteht ein vollwertiger Vertrag. Auch die Anzahlung erhält damit bestätigende Wirkung als Draufgabe.
   

2. Wenn der Verkäufer das Kaufangebot für die Immobilie ablehnt, ist er ebenso verpflichtet, dies mitzuteilen und die als Anzahlung geleistete Summe zurückzuerstatten.

Beide Parteien haben in jedem Fall das Recht, ihre Entscheidungen zu überdenken: Der Käufer hat das Recht, das Kaufangebot zu widerrufen, sofern der Widerruf vor einer Annahme mitgeteilt wird. Sollte der Verkäufer seine Meinung ändern, müsste er jedoch eine Entschädigung in Höhe des Doppelten der geleisteten Anzahlung zahlen. Sie möchten wissen, wie sich das Kaufangebot in den Gesamtablauf eines Immobilienkaufs einfügt? In unserem Ratgeber zu den einzelnen Phasen erfahren Sie alles Wichtige rund um den Ablauf der Verhandlungen. Um Fehler oder nachteilige Entwicklungen zu vermeiden empfiehlt es sich, die Unterstützung von Fachkräften der Branche in Anspruch zu nehmen.

Warum ein Risiko eingehen? Kontaktieren Sie Engel & Völkers Varese für eine persönliche Beratung.