Paris IV – Saint-Paul – Charmante 2-Zimmer-Wohnung, ruhig gelegen, renovierungsbedürftig

Ideal gelegen im Herzen des Marais, in unmittelbarer Nähe der Metrostation Saint-Paul und der Rue des Rosiers, befindet sich diese 34,09 m² große Wohnung nach dem Carrez-Gesetz im 2. Stock eines schönen Gebäudes aus dem 19. Jahrhundert mit Aufzug. Die Fassade wurde renoviert und der Eingangsbereich vollständig erneuert.

Die Wohnung liegt zu einem weitläufigen, ruhigen Innenhof und bietet ein angenehmes Wohnumfeld abseits des Pariser Trubels, während sie zugleich das Viertelleben mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und emblematischen Adressen in vollen Zügen genießen lässt.

Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einer kleinen eingerichteten Küche, einem schönen Schlafzimmer sowie einem Duschbad mit WC. Die Wohnung könnte eine Auffrischung gebrauchen und bietet dadurch die Möglichkeit, sie individuell zu gestalten und ihr gesamtes Potenzial zu entfalten.

Ein Kellerabteil ergänzt dieses Angebot.

Die Vorzüge: eine begehrte Adresse im Herzen des Marais, ein gepflegtes Gebäude mit Charakter, eine ruhige Umgebung, ein Aufzug sowie die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Geschäften.

Die außergewöhnliche Lage, die absolute Ruhe und der besondere Charme machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – ideal als Erstwohnung, Pariser Zweitwohnsitz oder hochwertige Anlageimmobilie.

Energieausweis: E/261 THG: B/10

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 880–1.220 €

Wohnanlage mit 37 Einheiten, davon 17 Wohneinheiten

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 1.520 €

Laufendes Verfahren: NEIN

Transaktionshonorare inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr