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Aerial view of a white two-story house with a red tiled roof, surrounded by lush green trees and a quiet street. [AI-generated text]
KI

Viel Platz für die ganze Familie – Charmantes Einfamilienhaus in Minden-Dankersen

245.000 €
  • 7 Zimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~166 m² Wohnfläche
  • ~675 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1908

Beschreibung

In einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Minden-Dankersen erwartet Sie dieses Einfamilienhaus. Das ursprünglich ca. 1908 errichtete Wohnhaus wurde um einen ausgebauten ehemaligen Stall ergänzt und bietet dadurch außergewöhnlich viel Platz – ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen.

Mit ca. sieben Zimmern, zusätzlich derzeit zwei Küchen sowie drei Badezimmern bietet die Immobilie ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte. Zwei erst kürzlich renovierte Kaltwintergärten erweitern das Raumangebot und verbinden das Haus auf angenehme Weise mit dem Gartenbereich. Je nach Bedarf könnten diese zu einer Terrasse und einem Balkon zurückgebaut werden.

Das Haupthaus ist voll unterkellert und hält mehrere Kellerräume für Sie bereit. Eine Außentreppe führt direkt in den Garten. Für die Bewässerung steht eine Hauswasserversorgung zur Verfügung. Ein Doppelcarport bietet komfortable Stellplätze und einen abschließbaren Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte. Technische Details: Die Immobilie wurde massiv errichtet und weist eine verputzte Fassade auf. In den 70er Jahren fand eine umfassende Sanierung der Immobilie statt. Ein Teil der Fenster wurde anschließend in den Jahren 2013 und 2021. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung von Buderus aus ca. 1990. Das Dach des umgebauten Stalles wurde erneuert und gedämmt. Ein vorhandener Glasfaseranschluss schafft beste Voraussetzungen für Homeoffice und schnelles Internet.

Highlights auf einen Blick: - beliebte Wohnlage in Minden-Dankersen - Baujahr ca. 1908 - EFH mit ausgebautem Stall - ca. 7 Zimmer - 2 Küchen & 3 Badezimmer - zwei Kaltwintergärten - Vollkeller im Haupthaus - zweischaliges Mauerwerk - teilweise erneuerte Kunststofffenster (ca. 2013, 2021) - Gaszentralheizung (ca. 1990) - pflegeleichter Garten mit Hauswasserversorgung - Doppelcarport mit Abstellraum

Eine Immobilie mit viel Platz und Entwicklungspotenzial – ideal für Familien mit Kindern, Mehrgenerationenwohnen und handwerklich Geschickte, die ihr neues Zuhause selbst gestalten möchten!

Ausstattung
BalkonKellerGarten
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Engel & Völkers Minden

Ihr:e Expert:in: Insa Kübler

Engel & Völkers ID: W-04ANDV

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    7

  • Badezimmer

    3

  • Parkplätze

    2

  • Wohnfläche

    ~166 m²

  • Grundstücksfläche

    ~675 m²

  • Nutzfläche

    ~79 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1908

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    433,9 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Dankersen, Minden

Die Immobilie befindet sich in Minden-Dankersen, einem beliebten Ortsteil der schönen Stadt Minden, die durch ihre direkte Lage an der Weser und inmitten des Wiehengebirges Vieles zu bieten hat! In einem ruhigen Wohngebiet steht dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 675 m² großen Grundstück. Hier steht Ihnen ein Doppelcarport mit abschließbarem Abstellraum, eine Sitzecke mit altem Mühlenstein, eine weitere gepflasterte Sitzecke und ein runder Aufstellpool für warme Sommertage zur Verfügung. Ihre Kinder werden sich hier wohl fühlen! Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Das Einkaufszentrum Grille-Park mit Supermärkten, einer Apotheke, einem Bäcker, einem Friseur und mehreren Ärzten befindet sich in einer Entfernung von ca. 1 km. Auch der Kindergarten und die Schulen für Ihre Kinder können fußläufig erreicht werden. Benötigen Sie einen kurzen Weg in die Innenstadt Mindens? Dann sind Sie hier ebenfalls richtig, da die Immobilie nur ca. 3,5 km von der Mindener Innenstadt entfernt ist. Ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar sind die Innenstadt-Klinik und das Johannes Wesling Klinikum mit allen medizinischen Facheinrichtungen. Der Bahnhof von Minden ist ca. 2 km entfernt. Lassen Sie sich vor Ort von der Immobilie und der angenehmen Nachbarschaft überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit der zuständigen Immobilienberaterin Insa Kübler.

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