Stadtnahes Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve für eine dritte WE
285.000 €
8 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
~215 m² Wohnfläche
~604 m² Grundstücksfläche
Baujahr 1926
Beschreibung
Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus besticht durch seine zentrale und ruhige Lage. Das Dachgeschoss könnte nach dem Ausbau eine dritte Wohneinheit bilden. Investoren aufgepasst! Hier wartet eine Immobilie mit Potenzial auf Sie! Im Jahr ca. 1926 wurde dieses Zweifamilienhaus vor langer Zeit auch als Einzelhandel im Erdgeschoss genutzt. Die beiden separaten Wohneinheiten umfassen im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 110 m² und ca. 105 m² im 1. Obergeschoss. Die Fenster sind überwiegend aus dem Jahr 1989 und teilweise in 2014 erneuert worden.
Der überdachte Eingang ist über fünf Stufen zu begehen und führt Sie ins Hochparterre. Ein separater Eingang leitet Sie in den Flur. Von hier erreichen Sie ein Schlafzimmer, das Büro, die Küche, das Vollbad und einen Durchgangszimmer. Davon gelangen Sie über 4 Stufen in das große Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Voliere.
Direkt vom Eingangsbereich gelangen Sie über eine schöne geschwungene Holztreppe in die zweite separate Wohnung im Obergeschoss. Mit ca. 3 m hohen Decken können Sie sich hier in einem sehr großen Wohn-/ Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Vollbad mit wohlfühlen. Das Wohnzimmer können Sie auch in zwei separate Räume aufteilen.
Von hier können Sie den schönen Blick in den Garten genießen und entspannen.
Die Holztreppe führt bis ins Dachgeschoss, welches als Ausbaureserve eine weitere Wohneinheit ergeben könnte.
Der Keller bietet ausreichend Stauraum und beheimatet die Ölheizung.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial für drei Wohneinheiten.
Ein massiv gebauter Garagen- und ein Außenstellplatz sind vorhanden. Der Gartenbereich ist überschaubar. Hier können Sie in Süd Ausrichtung relaxen und entspannt die Sonne genießen. Trotz der Nähe zur Innenstadt erfahren Sie hier eine angenehm ruhige Atmosphäre! Diese Immobilie ist ideal für Familien oder auch für Investoren, die zwei oder drei separate Einheiten vermieten möchten.
In einer ruhigen Umgebung befindet sich dieses Zweifamilienhaus im Stadtteil Königstor in Minden im Kreis Minden-Lübbecke. Ein überschaubarer Garten ist schön eingewachsen. In einer verkehrsberuhigten Zone reiht sich dieser Ruhepol in eine gewachsene Nachbarschaft mit geschmackvollen Ein- und Mehrfamilienhäusern ein.
Entspannen können Sie ebenso bei einem Spaziergang zum nahe gelegenen Goethepark und zum Mittellandkanal. Hier genießen Sie eine Top Lage nur ca. 1,5 km vom Stadtzentrum Minden entfernt.
Durch diese zentrale Lage sind alle Versorger des täglichen Bedarfs, wie das Einkaufszentrum an der Königstraße mit einem Aldi und einem Edeka Supermarkt, einem Bäcker, einem Elektrofachgeschäft, einem Heimtextilmarkt, einem Gartencenter und weiteren Einzelhandelsgeschäften ca. 800 Meter nah.
Ein Kindergarten und zwei Grundschulen sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Die weiterführenden Schulen wie zwei Gesamtschulen und drei Gymnasien liegen im Umkreis von ca. 2 km. Das Freiherr-vom-Stein, das Leo-Sympher Berufskolleg und die Kampa Halle sind fußläufig zu erreichen.
Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt. Für die Gestaltung Ihrer Freizeit ist ebenfalls gesorgt. Die Innenstadt von Minden ist schnell mit dem Fahrrad erreichbar und bietet mit einem Kino, dem Stadttheater, Fitness-Center, zahlreichen gastronomischen Einrichtungen und mit unterschiedlichsten Veranstaltungen viele Möglichkeiten.
Durch die Nähe der Autobahnen 2 und 30 eignet sich der Standort Minden auch für Berufspendler. So sind Städte wie Hannover, Bielefeld, Osnabrück und Bremen sowohl mit dem Auto, als auch mit der Bahn schnell erreicht.
Überzeugen Sie sich gern vor Ort von den Vorzügen dieser gut sanierten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit der zuständigen Immobilienberaterin, Frau Kerstin Friedrich !
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