Familien- und Empfangswohnung neu zu gestalten – 400 m²

Allein auf dem Treppenabsatz gelegen, bietet diese etwa 400 m² große Wohnung in einem bemerkenswerten Haussmann-Gebäude aus dem Jahr 1880 seltene Raumvolumen und außergewöhnliches Potenzial.

Derzeit als Büro genutzt, bewahrt sie alle begehrten Merkmale der klassischen Pariser Architektur: Parkett, Stuckverzierungen, Kamine und eine Deckenhöhe von 3,50 m. Ein durchgehender Balkon ergänzt die Räume und unterstreicht den besonderen Charakter dieser diskreten Adresse.

Die derzeitige Aufteilung eignet sich für zahlreiche Projekte. Die Immobilie kann insbesondere in eine elegante Empfangswohnung oder eine großzügige Familienwohnung mit fünf bis sechs Schlafzimmern umgestaltet werden.

Auch eine Aufteilung in zwei Wohnungen wurde geprüft. Die Vermessungsarbeiten wurden bereits durchgeführt und ermöglichen zwei unabhängige Einheiten von etwa 215 m² und 185 m², die jeweils drei Schlafzimmer aufnehmen können.

Die hervorragend erhaltenen Gemeinschaftsbereiche bieten die Möglichkeit einer Aufteilung mit zwei Wohnungstüren, wie sie bei den Wohnungen in den oberen Etagen besteht.

Drei Erwerbsmöglichkeiten: 400 m², 215 m² oder 185 m².

Eine seltene Gelegenheit, eine maßgeschneiderte Pariser Wohnung zu schaffen und zugleich die architektonischen Elemente zu bewahren, die den Charme und Wert dieses Ensembles ausmachen.

Mehrere Kellerräume runden dieses Angebot ab.

Eine außergewöhnliche Immobilie mit großzügigen Raumvolumen, besonderem Charakter und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für ein anspruchsvolles Wohnprojekt.

Zusätzliche Informationen

• Miteigentümergemeinschaft mit 38 Einheiten.
• Derzeit kein Verfahren anhängig.
• Jährliche Miteigentümerkosten: 18.900 €.

Energieeffizienz

• Energieausweis (DPE): F – 243 kWh/m²/Jahr
• Treibhausgasemissionen (GES): F – 71 kg CO₂/m²/Jahr
• Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 11.820 € und 16.040 €

Die Transaktionsprovisionen trägt der Verkäufer.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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