Paris, 11. Arr. – Père-Lachaise I Künstlerloft-Atelier, 386 m², unter Glasdach, mit begrüntem Innenhof

Stadthaus zur gemischten Nutzung (Wohnen und Gewerbe)

Im Herzen eines ehemaligen Industrieensembles aus dem Jahr 1900 wurde dieses 386 m² große Atelier-Loft vollständig um einen begrünten Innenhof von 40 m² herum neu konzipiert. Abseits der Straße und neugieriger Blicke findet man hier, was Paris nur selten bietet: Ruhe, Raum und Licht. Ein spektakuläres Glasdach erhebt sich auf 8 Meter Höhe und taucht die Räume in zenitales Licht – jenes Licht, das Maler, Fotografen und alle Kreativen suchen.

Erdgeschoss, 203 m²: ein 96 m² großer Empfangsraum mit Kamin, der sich durch eine breite Glasfront zum bepflanzten Innenhof öffnet. Daran schließen sich eine vollständig ausgestattete offene Küche und zwei große Büros an. Eines davon verfügt über ein Duschbad und kann in ein ebenerdiges Schlafzimmer umgewandelt werden.

1. Obergeschoss: Eine Galerie mit Bibliothek überblickt den Empfangsraum und erschließt vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Duschbad.

Ein Ort für unterschiedlichste Projekte

Dieser Ort wurde ursprünglich für einen Künstler konzipiert: Atelier, private Galerie und Wohnbereich teilen sich ein gemeinsames Raumvolumen. Dank seiner großen Flexibilität sind vorbehaltlich der erforderlichen Nutzungs genehmigungen auch andere Projekte möglich:

• eine Kanzlei oder Praxis eines Freiberuflers (Architekt, Rechtsanwalt, Designagentur);
• ein vertraulicher Showroom oder Concept Store;
• der Sitz eines Start-ups oder IT-Unternehmens mit Großraumbüro, Besprechungsräumen und Erholungsbereichen;
• eine Produktionsfirma für audiovisuelle Medien, Fotografie oder Podcasts – dank der Höhe unter dem Glasdach und des Innenhofs besonders für Dreharbeiten geeignet.

Hier kann man wohnen und arbeiten, Gäste empfangen und produzieren – alles am selben Ort.

Roquette / Père-Lachaise: der 11. Bezirk von seiner lebendigsten Seite. Das Viertel hat seine Seele als Vorstadt der Handwerker und Ateliers bewahrt und ist zu einem der kreativsten der Hauptstadt geworden. Galerien, Studios, Agenturen und junge Unternehmen treffen hier auf typische Bistros, Weinkeller und einige der beliebtesten Restaurants von Paris – von der Rue de la Roquette über die Rue de Charonne bis nach Oberkampf. Der Père-Lachaise liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet baumbestandene Wege zum Erholen. Das Viertel ist hervorragend angebunden: mit den Linien 2, 3 und 9 sowie einer schnellen Verbindung zur Bastille und zum Marais.

Eine seltene, diskrete Adresse für alle, die mehr als eine Wohnung suchen: einen Ort, den es mit Leben zu erfüllen gilt.

Energieausweis: D/ 239

Treibhausgasemissionen: D/ 45

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 7.630 € – 10.360 €

Miteigentümergemeinschaft mit 29 Einheiten

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 6000 €

Laufendes Verfahren: NEIN

Transaktionshonorare inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers