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Spacious, bright living room with herringbone wood floors, modern furniture, built-in bookshelves, and large windows.

Vollständig renoviertes Luxusapartment in der Nähe des Trocadéro

5.715.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 6 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~267 m² Gesamtfläche
  • ~267 m² Wohnfläche

Beschreibung

Allein im 3. Stock eines prachtvollen Haussmann-Gebäudes mit Aufzug und Hausmeister vor Ort gelegen, wurde diese außergewöhnliche Empfangswohnung mit 246,65 m² (Loi Carrez) 2023 umfassend und bemerkenswert renoviert sowie von einem renommierten Architekten möbliert. Edle Materialien wurden mit größter Sorgfalt ausgewählt, wobei der Charme des Altbaus mit Originalparkett, Stuck und großzügigen Raumhöhen erhalten blieb.

Lichtdurchflutet und mit freiem Blick ins Grüne öffnet sich die Wohnung zu einem weitläufigen Empfangsbereich mit anschließendem 3 m² großen Balkon. Die hochwertige Miele-Küche mit raffinierten Ausführungen grenzt an ein elegantes Esszimmer, das mit außergewöhnlichen Materialien gestaltet wurde.

Der Nachtbereich umfasst eine herrliche Master-Suite mit Ankleiden, Bad und WC sowie zwei Schlafzimmer, die sich ein Bad mit Dusche und japanischem WC teilen. Eine separate Waschküche sowie ein Gäste-WC ergänzen die Ausstattung.

Ein doppelter Keller mit 25 m² sowie ein unabhängiges Studio von 20,45 m² (Loi Carrez) mit 23 m² Wohnfläche am Boden, im 6. Stock gelegen, runden dieses seltene Angebot ab.

Energieausweis (DPE): D (182 kWhEP/m²/Jahr)

Treibhausgasemissionen (GES): D (38 kg CO₂/m²/Jahr)

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 2.811 € und 3.803 € pro Jahr.

Objekt unterliegt dem Wohnungseigentumsstatus (Copropriété).

  • Eigentümergemeinschaft mit 192 Losen
  • Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 8.400 €
  • Laufendes Verfahren: nein
  • Grundsteuer: 5.700 €/Jahr

Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.

Referenz: W-04AF9Q

Ausstattung
KlimaanlageBalkonKellerEinbaukücheSicherheitssystemAufzugEingebauter KleiderschrankGästetoiletteMöbliertBarrierefrei
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Zinaida Przikling

Engel & Völkers ID: W-04AF9Q

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~267 m²

  • Wohnfläche

    ~267 m²

  • Nutzfläche

    ~267 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1900

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    173 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: 16. Arrondissement, Paris

Die Avenue Henri-Martin zählt zu den prestigeträchtigsten Adressen des 16. Arrondissements von Paris und verkörpert die Eleganz des Pariser Westens. Sie wurde unter dem Zweiten Kaiserreich im Rahmen der großen städtebaulichen Arbeiten unter Baron Haussmann angelegt und zeichnet sich durch breite, baumbestandene Sichtachsen, repräsentative Haussmann-Bauten, Stadtpalais sowie Residenzen im absoluten Premiumsegment aus.

Zwischen den Vierteln Trocadéro, La Muette und Porte Dauphine gelegen, in unmittelbarer Nähe zum Bois de Boulogne, zum Jardin du Ranelagh und zu zahlreichen renommierten Bildungseinrichtungen, profitiert sie von einem außergewöhnlichen Umfeld, das Ruhe, Sicherheit und hohe Lebensqualität vereint.

Ihre bemerkenswerte Architektur, die Präsenz von Botschaften und angesehenen Institutionen sowie die Seltenheit ihres Immobilienbestands machen sie zu einer besonders gefragten Lage, in der die Immobilienwerte zu den höchsten der Hauptstadt zählen.

Erschlossen durch den RER C (Bahnhof Avenue Henri-Martin) sowie die Métro-Linie 9, verfügt die Avenue über eine hervorragende Anbindung. Sie gilt als „Prime“-Segment des Pariser Immobilienmarkts, geprägt von einer anspruchsvollen französischen und internationalen Klientel, einer geringen Fluktuation der Objekte und einer bemerkenswerten Preisresilienz. Damit bleibt die Avenue Henri-Martin einer der emblematischsten Standorte des Pariser Wohnluxus.

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