Duplex-Wohnung, 5 Minuten zu Fuß vom Meer entfernt

1.490.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

7 Zimmer
6 Schlafzimmer
4 Badezimmer
~250 m² Gesamtfläche
~228 m² Wohnfläche

Beschreibung

Im Herzen des prestigeträchtigen Viertels Bas Fabron gelegen, wunderschöne, unabhängige Wohnung im Belle Epoque-Stil, auf zwei Ebenen erbaut, ruhig, in einer bewachten Residenz mit einem über 2 Hektar großen, denkmalgeschützten Park, nur wenige Gehminuten von der Promenade des Anglais, den Stränden, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Diese wunderschöne Immobilie mit 228m2 wurde 2021 komplett mit hochwertigen Materialien renoviert und umfasst im Erdgeschoss einen hellen Wohnraum mit einer offenen Küche zum Esszimmer und Wohnzimmer, einen ausgestatteten Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer, ein Gäste-WC sowie eine luxuriöse Elternsuite mit Bad, Jacuzzi, WC, die über einen eigenen Eingang verfügt und derzeit als Ferienunterkunft genutzt wird, wodurch interessante Mieteinnahmen erzielt werden. Im Obergeschoss befinden sich 5 geräumige Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit eigenem Bad und WC, sowie zwei unabhängige Badezimmer und ein zusätzliches WC. Möglichkeit, ein zweites Elternschlafzimmer mit eigenem Bad zu schaffen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Immobilie mit einem Aufzug auszustatten (vorhandener und funktionsfähiger Schacht und Kabine), Zugang zum Dachboden mit einem leicht erweiterbaren Stauraum von über 20 m². Außergewöhnliche Modularität je nach den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer (privater Bereich, Homeoffice, freiberufliche Tätigkeit...) dank der 3 unabhängigen Eingänge. In der Residenz stehen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung, mit der Möglichkeit, zwei Stellplätze (hintereinander) für 100€ pro Monat zu mieten. Energieausweis: 125 (C); Treibhausgasemissionen: 3 (A) Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1740 € - 2400 € Wohnanlage mit 519 Einheiten, durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 1464€, laufende Verfahren: ja. Verkaufsgebühren inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Georisiken-Website verfügbar: www.georisques.gouv.fr.

Ausstattung

KlimaanlageBalkon

Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

+33 493 68 64 72

Ihr:e Expert:in: Anthony Panetta

Engel & Völkers ID: W-02ZSZ0

Ort: Fabron, Nizza

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d'Azur gehört zu den attraktivsten der Mittelmeerregion. Die Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d'Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Lebensstil und eine hohe Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und ein intelligentes Ruhestandsprojekt dar, insbesondere an Premium-Adressen. Nizza, die Hauptstadt der Côte d'Azur und die fünftgrößte Stadt Frankreichs, erstrahlt in vollem Glanz. Sie hat den Charme der mediterranen Städte, wo die Lebensqualität sowohl von der Schönheit der Stadt und ihrer bunten Fassaden als auch von ihrem außergewöhnlichen Klima mit über 300 Sonnentagen im Jahr geprägt ist. Als Stadt der Kunst und Kultur hat sie nach Paris die meisten Museen zu bieten. Geschmack und Traditionen, der Charme und die Authentizität der Altstadt von Nizza und ihres Blumenmarktes, die Pracht der Baie des Anges, ihrer Strände und ihrer luxuriösen Hotels, die historische Fülle ihrer zahlreichen Denkmäler, Parks und bürgerlichen Paläste, Nizza, eine Stadt, die zugleich elegant, aktiv und populär ist, lebt im Rhythmus ihrer zweitausend kulturellen, festlichen und sportlichen Veranstaltungen. Ihr internationaler Flughafen, beeindruckend durch seinen einzigartigen Anflug entlang der Küste, bedient mehr als 100 Direktziele.