Drei Schlafzimmer – Charme des Alten – Bezugsfertig

Engel & Völkers bietet Ihnen exklusiv diese schöne Familienwohnung mit 90 m² an, bestehend aus 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, im ersten Obergeschoss eines Pariser Wohnhauses gelegen.

Mit großer Sorgfalt kürzlich neu gestaltet, besticht die Wohnung durch die harmonische Verbindung des Charmes vergangener Zeiten mit zeitgemäßer Ausstattung. Parkett, Stuckverzierungen, Holztüren und hohe Decken verleihen den Räumen eine warme und authentische Atmosphäre.

Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung ein ausgeprägtes Gefühl von Behaglichkeit und Geselligkeit. Fernab der traditionellen Merkmale einer Pariser Wohnung findet man hier den Geist eines Landhauses: Natürliche Materialien, warme Farbtöne und liebevoll erhaltene Details laden dazu ein, sich sofort zu Hause zu fühlen.

Der großzügige, gesellige Wohnbereich mit über 32 m² umfasst einen Wohn- und einen Essbereich, die durch ein maßgefertigtes Bücherregal in tiefen Farbtönen aufgewertet werden. Daran schließt sich eine offene, vollständig eingerichtete und ausgestattete Küche an, die um eine zentrale Kochinsel angeordnet ist – ein echter Ort des Zusammenseins.

Der Schlafbereich besteht aus drei jeweils über 12 m² großen Schlafzimmern und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für das Familienleben.

Abseits der übrigen Schlafzimmer verfügt der Elternbereich über eine bevorzugte Aufteilung mit Ruhe und Privatsphäre. Ein eigenes Duschbad schafft einen unabhängigen, vom restlichen Wohnbereich abgeschirmten Raum.

Ein zweites Badezimmer mit Badewanne vervollständigt dieses Ensemble. Die Ausstattung überzeugt durch sorgfältige Ausführungen und geschmackvoll ausgewählte Materialien.

Ein einzigartiger, behaglicher Rückzugsort für die Familie, der die Lebensqualität eines Landhauses mit den Vorzügen einer Pariser Adresse verbindet.

Energieausweis: E (307 kWh/m²/Jahr)

Treibhausgasemissionen: E (67 kg CO2/m²/Jahr)

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1.770 € – 2.440 €.

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2.806 €

Laufendes Verfahren: nein.

Die Transaktionsprovision einschließlich Steuern ist vom Verkäufer zu tragen.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr