LE SÉMAPHORE – Alles zu Fuß in Sainte-Maxime erledigen

DIE PERFEKTE LAGE. DIE GESUCHTE RUHE. STRAND UND HAFEN IN 400 METERN ENTFERNUNG.

Im äußerst begehrten Viertel Sémaphore werden Sie sich sofort verlieben!

Nur wenige Schritte vom Stadtzentrum, Hafen und den zu Fuß erreichbaren Stränden entfernt, erwartet Sie diese prächtige, hochwertig ausgestattete Villa mit 232 m² Wohnfläche auf einem 1.436 m² großen, gärtnerisch gestalteten Grundstück. Eine seltene Oase der Ruhe, die Eleganz, großzügige Räume und mediterrane Lebensart vereint.

Die besonderen Vorzüge:

• Ideale Lage: 400 m vom Hafen und den Unterhaltungsmöglichkeiten entfernt – alles ist zu Fuß erreichbar.
• Großzügige Räume: Helles, geräumiges Wohnzimmer mit Kamin/Einsatz, halboffene Einbauküche und 5 Schlafzimmer (darunter 2 Master-Suiten).
• Unabhängige Wohnung: Klimatisiertes T2-Apartment mit 43 m² für diskrete Unterbringung Ihrer Gäste.
• Technologie & Komfort: Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Zentralstaubsauger, Wasserenthärter und Bohrbrunnen für den Garten.
• Außergewöhnliche Außenbereiche: 11 x 4,5 m großer Salzwasserpool (mit integrierter Abdeckung), großzügige Terrassen, umzäunter Garten und ein Bouleplatz.
• Die „Sammler“-Garage: Knapp 120 m² Stellfläche im Untergeschoss mit Keller, über einen privaten Aufzug direkt mit den Wohnräumen verbunden.
• Das gewisse Extra: Ein bezaubernder Meerblick.

Eine seltene Gelegenheit zu einem attraktiven Preis für diese Lage. Eine Immobilie mit hohem Anlage- und Erhaltungswert – besichtigen Sie sie umgehend.

Energieeffizienzdiagnose: C – 127

Treibhausgasemissionen: A – 4

Geschätzte jährliche Energiekosten der Immobilie: 2.060 € – 3.840 €

Transaktionsgebühren in Höhe von 5 % inkl. MwSt. zulasten des Käufers.

Nettoverkaufspreis: 1.795.500 €

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr