Aerial view of a beige villa with blue shutters, a tiled roof, and a swimming pool surrounded by lush green trees. [AI-generated text]

Sainte-Maxime – Hochwertige Villa in ruhiger Lage, 400 m vom Hafen entfernt

2.120.000 €

Vom Käufer zu zahlende Transaktionsgebühren inkl. MwSt: 5 %

  • 8 Zimmer
  • 6 Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer
  • ~246 m² Gesamtfläche
  • ~232 m² Wohnfläche
  • ~1.436 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 2001

Beschreibung

400 m vom Hafen entfernt · Meerblick · Pool · Separates Apartment

Im äußerst gefragten Viertel Sémaphore in Sainte-Maxime, nur 400 Meter vom Hafen entfernt, bietet dieses Anwesen eine privilegierte Lage zwischen Ruhe, viel Grün und der Nähe zum Stadtzentrum.

Die 2001 auf einem 1.436 m² großen, eingefriedeten und parkähnlich gestalteten Grundstück errichtete Villa verfügt über ca. 232 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.

Sie bietet großzügige Räumlichkeiten mit einem weitläufigen Wohnbereich, bestehend aus einem Salon mit Kamin und Kamineinsatz, einem Esszimmer und einer halboffenen, ausgestatteten Küche, die allesamt weit zu den Terrassen hin geöffnet sind.

Das Haus verfügt über 5 Schlafzimmer, darunter 2 Master-Schlafzimmer, sowie mehrere Duschbäder.

Ein unabhängiges, klimatisiertes 2-Zimmer-Apartment mit 43 m² ergänzt das Anwesen und bietet einen idealen Bereich, um Familie und Freunde völlig unabhängig unterzubringen.

Die Außenbereiche laden dazu ein, die mediterrane Lebensart in vollen Zügen zu genießen: zahlreiche Terrassen, eine große überdachte Terrasse, ein 11 x 4,5 m großer Salzwasserpool mit integrierter Abdeckung, ein angelegter Garten und ein Bouleplatz. Ein Meerblick rundet das Gesamtbild ab.

Das Anwesen verfügt außerdem über eine außergewöhnliche Garage von nahezu 120 m² mit Keller und Aufzug, der direkten Zugang zum Haus bietet, sowie über Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, eine zentrale Staubsaugeranlage, einen Wasserenthärter und einen Bohrbrunnen.

Eine seltene Immobilie im Herzen des Sémaphore, die Lage, großzügige Räume, Komfort und mediterrane Lebensqualität vereint.

Energieeffizienzdiagnose: C – 127

Treibhausgasemissionen: A – 4

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 2.060 € – 3.840 €

Transaktionshonorar in Höhe von 5 % inkl. MwSt. zulasten des Käufers.

Nettoverkaufspreis: 2.014.000 €

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
KlimaanlageKellerEinbaukücheGarageGartenMeer/SeeblickSwimmingpoolTerrasseAufzugKaminEingebauter KleiderschrankClubhausGrüne AussichtGästetoiletteUnverbaute AussichtBarrierefrei
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Nathalie Corlin

Engel & Völkers ID: W-04BC1C

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    6

  • Badezimmer

    4

  • Etagen-Anzahl

    1

  • Garagen

    4

  • Gesamtfläche

    ~246 m²

  • Wohnfläche

    ~232 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.436 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2001

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    73 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Elektrische Heizung, Ofenheizung

Ort: Sainte-Maxime, Provence-Alpes-Côte d'Azur

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten im Mittelmeerraum. 

Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Stil und eine außergewöhnliche Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und eine kluge Altersvorsorge dar, insbesondere an Premiumadressen.

Zwischen dem Massif des Maures und dem Golf von Saint-Tropez gelegen, ist Sainte-Maxime für seinen Charme und sein angenehmes Klima bekannt. Gegenüber von Saint-Tropez und unweit der Orte Ramatuelle, Grimaud, Port Grimaud, Cogolin und Fréjus verfügt die Gemeinde über zahlreiche feine Sandstrände, die vor dem Wind geschützt liegen. Diese Vorzüge machen sie zu einem besonders beliebten Reiseziel, das auch bei Künstlern hoch im Kurs steht. Die Stadt ist Schauplatz zahlreicher Veranstaltungen und Aufführungen. Neben ihrem Casino gibt es dort mehrere Museen, darunter das Musée de la Tour Carrée, das Phonographenmuseum sowie das Museum für mechanische Musik und Erfindungen. Sehenswert ist auch die Kirche Sainte-Maxime, eines der ältesten Gebäude der Stadt.

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