Wohnung mit großem Potenzial und Panoramablick aufs Meer über Saint-Tropez

In Sainte-Maxime, in einer privilegierten Lage am Meer, bietet diese 187 m² große Wohnung nach dem französischen Carrez-Gesetz und mit insgesamt etwa 275 m² Fläche, privatem Pool und Panoramablick auf das Meer eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Die Wohnung gliedert sich um einen großzügigen, etwa 70 m² großen Empfangsbereich, der weit zum Meer hin ausgerichtet ist. Die halboffene Küche und der Essbereich werden durch eine geschlossene Loggia erweitert, die zu jeder Jahreszeit ermöglicht, das Licht und das Panorama in vollen Zügen zu genießen.

Der Schlafbereich umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, die jeweils über einen privaten Ankleideraum sowie ein eigenes Duschbad oder Badezimmer verfügen. Ein in der Nähe des Eingangs gelegenes Büro bietet zudem die Möglichkeit, ein zusätzliches Schlafzimmer einzurichten.

Die großzügigen Raumvolumen, die breiten Flure, die zahlreichen Öffnungen nach außen und die verschiedenen Bereiche verleihen dem gesamten Anwesen eine ganz besondere Atmosphäre. Die Eindrücke und die Privatsphäre erinnern eher an ein Haus als an eine traditionelle Wohnung.

Der Innenbereich präsentiert sich derzeit in einem warmen, für seine Entstehungszeit charakteristischen neuprovenzalischen Stil. Die Raumvolumen, die Helligkeit und die Materialien bieten jedoch eine hervorragende Grundlage für eine zeitgemäße Renovierung. Die Wohnung könnte problemlos modernisiert werden, um ihr gesamtes Potenzial zu entfalten und ein moderneres Interieur zu schaffen, wobei ihr Charakter und ihre architektonischen Qualitäten erhalten blieben.

Im Außenbereich verfügt das Anwesen über einen eigenständigen, vollwertigen Lebensbereich mit einem 9 x 4,5 m großen privaten Pool, der mit einer Solar-Rollladenabdeckung ausgestattet ist. Ein Technikraum unter einem Vordach sowie ein Abstellbereich ergänzen die Außenanlagen.

Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur vier Miteigentümern, von denen jeder über einen eigenen Eingang verfügt. Die Fassadenrenovierung wurde kürzlich durchgeführt. Eine etwa 39 m² große Garage, die über einen Abstellraum direkt mit der Wohnung verbunden ist, vervollständigt dieses Anwesen.

Zu den wichtigsten Vorzügen dieser Immobilie gehört auch ihre Lage. Über einen ebenen Weg am Meer erreicht man zu Fuß oder mit dem Fahrrad das Zentrum von Sainte-Maxime und seine Geschäfte sowie den botanischen Garten und die Tennisplätze, ohne Steigung. Diese Lage ist sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz besonders attraktiv.

Energieeffizienzdiagnose: 150 – C

Treibhausgasemissionen: 6 – B

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 3.050–4.190 Euro.

Eigentümergemeinschaft mit 11 Einheiten, durchschnittliche jährliche Kosten der Einheiten: 3.640 Euro.

Laufendes Verfahren: ja

Transaktionshonorar einschließlich Steuern zulasten des Verkäufers.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr