Charmantes Anwesen in ruhiger Lage nahe Grimaud und Saint-Tropez

Dieses charmante Anwesen liegt auf einem relativ flachen, sonnigen Grundstück von 11.700 m², vollständig eingezäunt und ohne direkte Nachbarn. An der Grenze zur Gemeinde Grimaud gelegen, befindet es sich nur 7 Minuten vom Dorf Grimaud, 6 Minuten vom Dorf Plan-de-la-Tour und 12 km von Saint-Tropez entfernt.

Das Anwesen verfügt über einen außergewöhnlichen, großzügig dimensionierten L-förmigen Swimmingpool mit einer Größe von 12 m x 12 m und 6 m x 6 m, ergänzt durch ein Poolhaus und schöne Marmorterrassen.

Das auf zwei Ebenen verteilte Wohnhaus bietet auf etwa 260 m² im Gartengeschoss ein elegantes Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 6 Metern und einem Kamin. Ein angrenzendes zweites Fernsehzimmer, ebenfalls mit Kamin, ergänzt die Wohnbereiche. Die derzeit nicht eingerichtete Küche öffnet sich direkt zum Außenbereich mit Grill.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Duschbad en suite, eine Waschküche sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss verfügt das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Badezimmer en suite. Eine großzügige Eingangshalle mit schönen sichtbaren Holzbalken überblickt das Wohnzimmer und öffnet sich zu diesem; sie vermittelt ein wunderbares Gefühl von Raum und Helligkeit.

Eine derzeit als Werkstatt und Abstellraum genutzte Garage, mehrere Stellplätze, der Swimmingpool mit Poolhaus, eine reversible, kanalgeführte Klimaanlage, eine zentrale Gasheizung mit Heizkörpern sowie Marmor-Duschbäder und -terrassen und Holzläden runden dieses Anwesen ab.

Zudem besteht die schöne Möglichkeit, einen Weinberg anzulegen; die Kosten werden auf etwa 18.000 € geschätzt. Winzer aus Plan-de-la-Tour wären bereit, dessen Pflege und Bewirtschaftung auf eigene Kosten zu übernehmen – im Gegenzug für 20 % der Ernte für die künftigen Eigentümer.

Darüber hinaus bietet das Anwesen die Möglichkeit, einen Tennisplatz anzulegen sowie einen hinter dem Haus gelegenen, ehemaligen Bouleplatz zu sanieren.

Mit viel Geschmack renoviert, stellt dieses Anwesen ein wahrhaft traumhaftes Zweitwohnsitz in ruhiger Lage und zugleich in der Nähe von Dörfern und Stränden oder einen wunderschönen Hauptwohnsitz dar.

Besichtigung kurzfristig empfohlen!

Energieausweis: C-118; Treibhausgasemissionen: C-23

Geschätzte jährliche Energiekosten der Immobilie: 3.180–4.360 €

Transaktionshonorare zulasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr