Exklusiv
Modern living room with light wood floors, beige sofa, glass coffee tables, built-in bookshelves, and a wine fridge. [AI-generated text]

Hohe Etage – Freier Blick – Lichtdurchflutet

595.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~46 m² Gesamtfläche
  • ~46 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab September 2026

Beschreibung

Unter Angebot

Engel & Völkers bietet Ihnen im Herzen der Rue Amelot diese schöne, kürzlich renovierte Wohnung mit 46,24 m² an. Sie befindet sich im 8. Stock ohne Gegenüber und bietet einen besonders freien Blick sowie den ganzen Tag über bemerkenswerte Helligkeit.

Von der Wohnung aus öffnet sich der Blick auf die Dächer von Paris und den Cirque d’Hiver – eine ebenso elegante wie privilegierte Pariser Atmosphäre.

Die kürzlich sorgfältig renovierte und in sehr gutem Zustand präsentierte Wohnung verfügt über einen angenehmen, lichtdurchfluteten Wohnbereich sowie ein hübsches Schlafzimmer mit Ankleidezimmer.

Ein elegantes Duschbad mit hochwertigen Materialien ergänzt den Schlafbereich. Die Toilette ist separat und bietet zusätzlichen Alltagskomfort.

Eine helle Wohnung mit Ruhe, freiem Blick und ohne Gegenüber – im Herzen eines gefragten Pariser Viertels.

Energieausweis: C (140 kWh/m²/Jahr)

Treibhausgasemissionen: C (29 kg CO₂/m²/Jahr)

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 510 € und 740 €

Wohnanlage mit 249 Einheiten

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2.700 €/Jahr

Laufendes Verfahren: Nein

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
SicherheitssystemAufzug
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Anna Blanc

Engel & Völkers ID: W-04BGZF

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    8

  • Etagen-Anzahl

    10

  • Gesamtfläche

    ~46 m²

  • Wohnfläche

    ~46 m²

  • Nutzfläche

    ~46 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1976

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    29 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: 11. Arrondissement, Paris

Im Herzen des 11. Arrondissements gelegen, profitiert die Rue Amelot von einer besonders begehrten Lage am Schnittpunkt mehrerer emblematischer Viertel im Osten von Paris. Nur wenige Schritte von der Bastille, dem Marais und dem Boulevard Beaumarchais entfernt, bietet sie ein lebendiges, dynamisches und zutiefst pariserisches Umfeld.

Die Rue Amelot besticht durch ihre typische Viertelatmosphäre und die Vielfalt ihrer Umgebung: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, unabhängige Adressen und kulturelle Einrichtungen liegen in den umliegenden Straßen dicht beieinander. Der Markt Bastille am Boulevard Richard-Lenoir zwischen der Rue Amelot und der Rue Saint-Sabin trägt wesentlich zu dieser hohen Lebensqualität bei.

In unmittelbarer Nähe ermöglicht der Boulevard Beaumarchais eine schnelle Verbindung zum Marais und zur Place des Vosges. Das Viertel rund um die Bastille und die Rue Oberkampf bietet tagsüber wie abends ein besonders lebendiges Pariser Leben. Einige Abschnitte der Rue Amelot wurden zudem in Fußgängerbereiche umgewandelt und begrünt, wodurch ihr ruhiger Charakter zunehmend verstärkt wird.

Die Lage verfügt außerdem über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mehrere Métro-Stationen sind zu Fuß erreichbar, insbesondere Bastille, Bréguet-Sabin, Chemin Vert sowie die Stationen am Boulevard des Filles-du-Calvaire.

Eine zentrale und begehrte Lage, die eine besonders angenehme Balance zwischen nachbarschaftlichem Leben, Pariser Dynamik und der unmittelbaren Nähe zum Marais und zur Bastille bietet.

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