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Modern living room with a dark sofa, mustard yellow chairs, wooden table, and floor-to-ceiling windows overlooking mountains. [AI-generated text]

Modernes Wohnjuwel mit Panoramaterrasse und Gartenidylle

390.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~65 m² Gesamtfläche
  • ~44 m² Wohnfläche
  • ~30 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 2015

Beschreibung

Diese stilvoll möblierte Zweizimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines kürzlich erbauten, modernen Mehrfamilienhauses und vereint zeitgemäße Architektur mit Ruhe und hoher Wohnqualität. Großzügige Fensterfronten, eine geschmackvolle Einrichtung und der traumhafte Blick über die Apfelplantagen bis hin zum Fennberg schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Ein zentraler Gang bietet Zugang zum Schlafzimmer, Badezimmer sowie zum großzügigen Wohnraum mit Küche. Der lichtdurchflutete Wohnraum begeistert mit seiner stilvollen Einrichtung, warmen Naturtönen und großzügigen Glasfronten, die einen faszinierenden Panoramablick eröffnen und Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise miteinander verschmelzen lassen. Die voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und verbindet modernes Design mit Funktionalität und Wohnlichkeit. Die traumhafte Aussichtsterrasse geht in einen kleinen, geschmackvoll angelegten Garten mit hochwertiger Bepflanzung über und bietet eine private Wohlfühloase zum Entspannen. Das moderne Badezimmer mit Dusche überzeugt durch zeitgemäße Gestaltung. Fußbodenheizung mit energiesparender Pelletheizung und ein Klimagerät sorgen ganzjährig für angenehme Temperaturen. Ein privater Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Das elegante Treppenhaus und lediglich sechs Wohneinheiten unterstreichen die angenehme, private Wohnatmosphäre. Ein überdachter Autostellplatz im eingezäunten Hofraum kann gegen Aufpreis erworben werden.

Ausstattung
KlimaanlageKellerGartenTerrasseGrüne AussichtUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Bozen

Engel & Völkers ID: W-04BRS9

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~65 m²

  • Wohnfläche

    ~44 m²

  • Terrassenfläche

    ~30 m²

  • Gartenfläche

    ~16 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2015

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    43,71 kWh/m²a

  • Endenergieverbrauch

    43,71 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Pellet-Heizung, Solarheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Südtirol, Trentino-Südtirol

Die Wohnung befindet sich in sonniger und ruhiger Lage im Süden des Kalterer Sees, in Gmund bei Pfatten. Eingebettet in die weitläufige Landschaft des Südtiroler Unterlands und umgeben von Feldern und Obstgärten, verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Direkt am Haus verläuft der Fahrradweg, der zu ausgedehnten Rad- und Spazierfahrten durch das Etschtal und die umliegende Weinlandschaft einlädt. Der nahegelegene Kalterer See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, vom Baden und Wassersport bis hin zu Wanderungen und entspannten Stunden am See. Auch die bekannten Weinorte Kaltern und Tramin sowie die Ortschaften Auer und Neumarkt sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Obstgärten und der eindrucksvollen Südtiroler Bergkulisse und eignet sich ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt Neumarkt/Auer besteht eine komfortable Anbindung an die A22. Dadurch sind sowohl Bozen als auch die weiteren Orte des Etschtals schnell erreichbar. Eine attraktive Lage für genussvolles Wohnen, aktive Freizeitgestaltung und erholsame Tage inmitten der Südtiroler Natur.

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