Paris IV – Großzügige 2-Zimmer-Wohnung – Das historische Marais-Viertel

Im Herzen des sehr begehrten Viertels Saint-Gervais, in einer emblematischen Straße des historischen Marais, lädt Engel&Volkers Sie ein, diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit 61 m² (Loi Carrez) zu besichtigen, gelegen im 3. Stock eines historischen Gebäudes aus dem 17. Jahrhundert, erreichbar über ein prachtvolles Treppenhaus aus der Epoche. Hell und nach Südost und Nordwest ausgerichtet: Der Eingang führt in ein 33 m² großes Wohnzimmer mit Wohnküche, ideal zum Empfangen. Angrenzend ein komfortables Schlafzimmer von 17 m² mit maßgefertigtem Ankleidebereich sowie ein Büro oder Gästezimmer (140-cm-Bett), perfekt für Homeoffice oder Gäste. Grundriss mit optimal genutztem Quadratmeter; modernes Duschbad mit WC. Ruhig und lichtdurchflutet mit 7 Fenstern und Blick in einen friedlichen Innenhof. Der bewahrte Charme des Marais: sichtbare Balken, originale Terrakottafliesen und Kamin. DPE: F/417 GES: C/13 Wohnung mit übermäßigem Energieverbrauch: F Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1 940 € - 2 650 € Wohnungseigentümergemeinschaft mit 30 Einheiten Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 1 668 € Laufendes Verfahren: nein Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr