Studio – Château-Landon

***ENGEL & VÖLKERS EXKLUSIV*** Engel & Völkers bietet Ihnen dieses 31 m² große Studio im 6. und letzten Stock (ohne Aufzug) eines charaktervollen Gebäudes aus der Zeit vor 1948 im 10. Arrondissement von Paris, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants, Schulen, Kino, Schwimmbad und Metrostationen. Es bietet ein praktisches und dynamisches Wohnumfeld.

Dieses Studio besticht durch seinen authentischen Charme, die großzügige Deckenhöhe, den Dachgeschosscharakter und die optimale Raumaufteilung. Als Wohnung im obersten Stock profitiert es von viel natürlichem Licht, einem unverbauten Blick und absoluter Ruhe zu einem gesicherten Innenhof.

Die optimierte Raumaufteilung umfasst eine zum Schlafen vorgesehene Mezzanine sowie zahlreiche integrierte Staumöglichkeiten. Die Eigentümergemeinschaft verfügt außerdem über einen gesicherten Fahrradraum.

Renovierungsarbeiten sind erforderlich und bieten hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung nach Ihren Vorstellungen. Dank seiner Lage und Vorzüge eignet sich dieses Studio gleichermaßen als Hauptwohnsitz, Zweitwohnung oder Mietinvestition.

Die Vorzüge

• Studio mit 31 m²
• 6. und letzter Stock (ohne Aufzug)
• Viel Licht und unverbauter Blick
• Charme eines Altbaus und Dachgeschosscharakter
• Großzügige Deckenhöhe
• Mezzanine zur optimalen Nutzung des Wohnraums
• Zahlreiche integrierte Staumöglichkeiten
• Ruhige Lage zu einem gesicherten Innenhof
• Fahrradabstellplatz in der Eigentümergemeinschaft
• Lebendiges Viertel mit hervorragender Verkehrsanbindung
• Hervorragendes Potenzial nach der Renovierung

Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber charaktervoller Immobilien, die in einem begehrten Viertel der Hauptstadt ein Interieur ganz nach ihren Vorstellungen schaffen möchten. Engel & Völkers begleitet Sie bei der Entdeckung dieser Immobilie mit großem Potenzial.

Transaktionshonorare zulasten des Käufers

Energieausweis: G 823 kWh/m²/Jahr; Treibhausgasemissionen: D 33 kg CO₂/m²/Jahr

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 2.340 € und 3.190 €

Wohnung mit übermäßig hohem Energieverbrauch: G

Eigentümergemeinschaft mit 700 Einheiten, durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 875 €

Laufendes Verfahren: Nein

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ref. W-04A2TQ