Aerial view of a modern white house with a pool, palm trees, and ocean waves crashing on the beach. [AI-generated text]
KI

Wecken Sie Ihre Sinne: Villa direkt am Wasser, komplett renoviert, Pool & Whirlpool, Panoramablick, zu Fuß zu Geschäften

4.200.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 6 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer
  • ~238 m² Gesamtfläche
  • ~238 m² Wohnfläche
  • ~1.020 m² Grundstücksfläche
  • ~110 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1940

Beschreibung

In Saint-Aygulf bietet dieses außergewöhnliche Haus mit 238 m² 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, direkt am Meer mit freiem Blick auf Meer und Strand. Renoviert, vereint es Charme und hochwertige Ausstattung. Schon beim Eintreten wirkt die Atmosphäre hell und elegant, getragen von großzügigen Raumvolumen. Die Wohnbereiche öffnen sich natürlich nach außen und laden dazu ein, die Küste in einem seltenen Rahmen in vollen Zügen zu genießen. Terrasse und Garten stehen für mediterrane Lebensart, veredelt durch einen Pool und einen Jacuzzi. Offene Küche, integrierte Stauräume, separate WCs und eine Innenwaschküche sorgen für tadellosen Alltagskomfort. Praktischer Keller für Lagerung oder Ausbau. 24/7 gesichert mit Alarmanlage und elektronischem Tor, verkörpert diese Immobilie in erster Meereslinie eine diskrete Adresse für ein außergewöhnliches Leben in Saint-Aygulf. Energieausweis: B - 81 Treibhausgasemissionen: A - 3 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1790 € - 2470 € Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers  Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGartenMeer/SeeblickSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseAm WasserEingebauter KleiderschrankGästetoiletteWhirlpoolUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Nesrine Harrat

Engel & Völkers ID: W-026G0D

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    4

  • Etagen-Anzahl

    1

  • Parkplätze

    3

  • Gesamtfläche

    ~238 m²

  • Wohnfläche

    ~238 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.020 m²

  • Terrassenfläche

    ~110 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1940

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    81 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

Ort: Saint-Aygulf, Fréjus

In Saint-Aygulf wird dieses begehrte Viertel an der Côte d’Azur eine Kundschaft ansprechen, die einen gehobenen Lebensstil am Meer sucht – zwischen ruhiger Wohnlage und unmittelbarem Zugang zu den besten Adressen der Küste. Nahversorgung, Märkte, Dienstleistungen und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar, während der Bahnhof Saint-Raphaël–Valescure in ca. 15 Min. mit dem Auto und der Flughafen Nizza Côte d’Azur in ca. 55 Min. erreichbar sind. Der Alltag profitiert von einer vollständigen Infrastruktur und guter Mobilität, mit direkten Verbindungen über die Hauptachsen Richtung Cannes, Antibes und Monaco. In der Freizeit sind Strände und Buchten in ca. 5 Min. mit dem Auto erreichbar, Häfen, Golfplätze und Wassersportclubs in kurzer Distanz, und die Wege im Massif de l’Esterel laden zum Abschalten ein. Die Lage bietet ein seltenes Gleichgewicht aus Meer, Natur und azurblauer Eleganz. Ein privilegierter Rahmen, um in eine diskrete Adresse zu investieren – konzipiert, um die Riviera auf höchstem Niveau zu genießen.

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