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Zuhause in Schleußig – helle 2-Raum-Wohnung mit gehobener Ausstattung

225.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~73 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1910

Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Schleußig und vereint urbanes Wohnen mit einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Über den zentralen Flur gelangen Sie in alle Wohnräume. Das großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort, während die separate Küche ausreichend Platz für den täglichen Bedarf bietet. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, welche den Wohnraum nach außen erweitert und entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 und verfügt zusätzlich über einen praktischen Kellerraum, der wertvollen Stauraum bietet. Seit dem 01.09.2025 ist die Wohnung zu einer monatliche Kaltmiete von 638,00 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 303,00 €, wovon 113,51 € auf nicht umlagefähige Betriebskosten entfallen. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beläuft sich auf 61.036,43 € (Stand 31.12.2025). Eine Kombination aus großzügigem Raumgefühl, funktionalem Grundriss und der hervorragenden Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Ausstattung
BalkonKellerGartenGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Leipzig Zentrum

Ihr:e Expert:in: Michael Böhme

Engel & Völkers ID: W-04A47F

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    3

  • Wohnfläche

    ~73 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Fassadendenkmal

Energieausweis
  • Baujahr

    1910

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    88 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Schleußig, Leipzig

Das Objekt befindet sich in begehrter Lage von Leipzig-Schleußig, einem der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile der Messestadt. Geprägt von liebevoll sanierten Gründerzeithäusern, ruhigen Seitenstraßen und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität vereint Schleußig urbanes Wohnen mit einem naturnahen Umfeld auf ideale Weise. Die unmittelbare Nähe zu den Leipziger Wasserwegen verleiht dem Viertel einen besonderen Charme. Spaziergänge entlang des Elsterflutbetts, Fahrradtouren durch den Auwald oder entspannte Stunden am Wasser gehören hier zum Alltag. Gleichzeitig befinden sich mit dem Clara-Zetkin-Park, dem Leipziger Auwald und dem Cospudener See einige der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region in kurzer Entfernung. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und kleine Geschäfte prägen das lebendige Stadtbild und schaffen eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Besonders Familien schätzen die hervorragende Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Gymnasien, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinien 1 und 2 sorgen für eine schnelle und direkte Anbindung an das Stadtzentrum sowie weitere wichtige Knotenpunkte der Stadt. Die Kombination aus urbanem Flair, gewachsener Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zu den schönsten Grün- und Erholungsflächen Leipzigs macht Schleußig zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.

Grundriss

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