Außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Port Lympia

Lassen Sie sich von dieser wunderschönen Wohnung von etwa 140 m² verführen, ideal gelegen im begehrten Viertel Port, nur wenige Schritte vom Hafenbecken Port Lympia, dem Place de l'Île-de-Beauté und dem Schlossberg entfernt. Eingebettet in ein elegantes italienisch inspiriertes Bürgerhaus mit Aufzug, bietet diese renovierte Immobilie eine moderne Dekoration und einen freien Blick auf den Hafen. Die Wohnung ist durchgehend und besonders hell und verfügt über zwei Balkone, die nach Süden und Norden ausgerichtet sind, perfekt, um die sonnigen Tage in vollen Zügen zu genießen. In einer ruhigen und begehrten Umgebung gelegen, ohne Lärmbelästigung, befindet sie sich in unmittelbarer Nähe der emblematischen Plätze Pin und Garibaldi, der Altstadt von Nizza sowie der Promenade des Anglais. Die Innenaufteilung umfasst eine Eingangshalle, die zu einem geräumigen Wohnzimmer von etwa 30 m² führt, ausgestattet mit einem Kamin und Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den Hafen. Die separate Küche, ebenfalls etwa 30 m² groß, ist komplett mit hochwertigen Geräten (Siemens, Liebherr) ausgestattet und verfügt über eine zentrale Insel. Zum Innenhof hin befindet sich der Schlafbereich mit einer Master-Suite mit Dusche, WC und Ankleideraum, die Zugang zum Balkon hat, sowie zwei weiteren Schlafzimmern. Für optimalen Komfort bietet die Wohnung zahlreiche Staumöglichkeiten, darunter einen Abstellraum auf dem Balkon zum Innenhof, ein separates WC und ein Badezimmer. Die Wohnung ist komplett mit Doppelverglasung sowie einer Kanal-Klimaanlage ausgestattet. Nur eine Minute zu Fuß zur Linie 2 der Straßenbahn, die den Flughafen in 35 Minuten erreicht. Die Residenz ist gesichert und perfekt gepflegt. Eine seltene Immobilie mit hochwertigen Leistungen, die man sich nicht entgehen lassen sollte. Energieausweis: A-69; GES: A-2 Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 942 - 1274€ Eigentümergemeinschaft mit 32 Einheiten (18 Wohneinheiten) durchschnittliche jährliche Gebühren: 1440 €, laufendes Verfahren: nein Maklergebühren inklusive MwSt. zu Lasten des Verkäufers Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr