Moderne Villa im Itria-Tal

Im ländlichen Landschaftsbild des Itria-Tals, entlang der Achse, die Ceglie Messapica, Ostuni, Martina Franca und Cisternino verbindet, fügt sich diese zeitgenössische Villa in einen der wiedererkennbarsten Kontexte der apulischen Landschaft ein. Das Anwesen befindet sich in einer zurückgezogenen und dominanten Lage, eingebettet in eine Landschaft aus Olivenhainen, Wäldern, Obstbäumen, Zierpflanzen und mediterranen Essenzen. Das Umfeld vermittelt eine authentische Wahrnehmung des Itria-Tals, mit einem seltenen Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, Weite des Blicks und Nähe zu den wichtigsten Ortschaften der Gegend. Auf einem privaten Grundstück von über 7.000 m² gelegen, ist die Villa von einem gepflegten mediterranen Garten umgeben, der so gestaltet ist, dass er sich in die Landschaft einfügt und eine funktionale Bewirtschaftung gewährleistet. Die Außenbereiche sind um den beheizten, salzwasseraufbereiteten Pool mit 40 m² angeordnet, ergänzt durch eine Außenküche mit überdachtem Essbereich. Der Outdoor-Bereich ist für eine umfassende Nutzung des Anwesens konzipiert, sowohl in den Sommermonaten als auch in den Übergangszeiten. Die Innenräume erstrecken sich über zwei Ebenen und sind von einer klaren, reduzierten Architektursprache geprägt, mit hellen Räumen, großen Glasflächen und einer durchgehenden Verbindung zwischen Innen und Außen. Der Wohnbereich öffnet sich zum Pool und Garten und integriert Living, Essbereich und eine moderne Küche mit Insel, ausgeführt mit Oberflächen, die dem zeitgenössischen Charakter der Villa entsprechen. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, beide mit Bad en suite und maßgefertigten Einbauten. Auf der unteren Ebene befindet sich ein privaterer Teil der Immobilie, bestehend aus einer unabhängigen Suite mit Lounge-Bereich und eigenem Bad. Auf derselben Ebene gibt es einen beheizten Innenpool, als privater Wellnessbereich konzipiert und auch in den kühleren Monaten nutzbar. Die Villa ist ausgestattet mit Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, einem Smart-Home-System zur Steuerung von Licht und Temperaturen, auf Effizienz ausgerichteten technischen Lösungen sowie sorgfältig ausgewählten Materialien mit Blick auf Nutzungsqualität und Nachhaltigkeit. Die Gesamtanlage ergibt eine bezugsfertige, funktionale Immobilie, die den Anforderungen einer internationalen Kundschaft entspricht. Aufgrund von Lage, Privatsphäre, architektonischer Qualität und Ausstattung eignet sich die Villa sowohl als private Residenz als auch für eine Bewirtschaftung im Segment hochwertiger Vermietungen. Die Lage in einer der prägendsten Gegenden des Itria-Tals erhöht die Attraktivität für alle, die eine zeitgenössische, zurückgezogene und sofort nutzbare Villa in einem authentischen, zugleich bestens erreichbaren ländlichen Umfeld suchen.