Geräumiges Dorfhaus mit Fenster aus dem 13. Jahrhundert im historischen Zentrum von Vence

Im Herzen der historischen Stadt Vence entdecken Sie dieses prächtige charaktervolle Gebäude mit Blick auf einen emblematischen Platz, an dem die Zeit seit dem Mittelalter stillzustehen scheint. Als eines der schönsten Häuser des alten Ortskerns anerkannt, wird es sowohl Investoren als auch Familien auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie begeistern.

Das Haus erstreckt sich über 4 Ebenen und bietet dank unabhängiger Zugänge und Zähler eine ideale Aufteilung:

• Erdgeschoss zur Platzseite: Ein schönes Gewerbe-, Handwerks- oder Kunstatelier (geschätzte Miete: 1.500 Euro/Monat).
• 1. Obergeschoss: Eine 3-Zimmer-Wohnung (geschätzte Miete: 1.000 Euro/Monat).
• 2. Obergeschoss: Eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung, veredelt durch ein authentisches mittelalterliches Fenster aus der damaligen Zeit (geschätzte Miete: 1.000 Euro/Monat), sowie ein unabhängiges Zimmer mit Bad, das derzeit als Gästezimmer vermietet wird (Einnahmen ca. 11.000 Euro/Jahr).
• 3. Obergeschoss: Eine große Wohnung mit 3 Schlafzimmern und einer Terrasse mit außergewöhnlichem Panoramablick auf die Baous (geschätzte Miete: 1.200 Euro/Monat).

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Diese vielseitige Immobilie kann in eine renditestarke Anlageimmobilie umgewandelt, als großes Familienhaus genutzt oder als Hauptwohnsitz mit beruflicher bzw. gewerblicher Tätigkeit im Erdgeschoss beibehalten werden.

Ausstattung und Renovierungen:

• Kürzlich erneuertes und gedämmtes Dach.
• Kürzlich renovierte Fassade.
• Klimaanlagen in den drei Wohnungen und im Gästezimmer.
• Doppelverglasung im 1. und 3. Obergeschoss.

Eine seltene Immobilie, die Ruhe, Geschichte und Zweckmäßigkeit verbindet, während alle Geschäfte bequem zu Fuß erreichbar sind.

Energieeffizienzdiagnose: 130 – C

Treibhausgasemissionen: 5 – A

Geschätzte jährliche Energiekosten der Immobilie: 3.004 bis 4.064 Euro.

Transaktionshonorare einschließlich Mehrwertsteuer zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr