Geräumiges Dorfhaus mit Fenster aus dem 13. Jahrhundert im historischen Zentrum von Vence

Im Herzen der historischen Stadt Vence entdecken Sie dieses wunderschöne Anwesen mit viel Charakter, das auf einen emblematischen Platz hinausgeht, auf dem die Zeit seit dem Mittelalter stillzustehen scheint. Als eines der schönsten Häuser des alten Ortskerns wird es sowohl einen Investor als auch eine Familie auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie begeistern.

Das Haus erstreckt sich über 4 Ebenen und bietet dank unabhängiger Zugänge und Zähler eine ideale Aufteilung:

• Erdgeschoss auf Platzebene: Ein schönes Gewerbe-, Handwerks- oder Kunstatelier (geschätzte Miete: 1.500 Euro/Monat).
• 1. Obergeschoss: Eine 3-Zimmer-Wohnung (geschätzte Miete: 1.000 Euro/Monat).
• 2. Obergeschoss: Eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung, aufgewertet durch ein authentisches mittelalterliches Fenster aus der damaligen Zeit (geschätzte Miete: 1.000 Euro/Monat), sowie ein unabhängiges Zimmer mit Bad, das derzeit als Gästezimmer vermietet wird (Einnahmen von etwa 11.000 Euro/Jahr).
• 3. Obergeschoss: Eine große Wohnung mit 3 Schlafzimmern und einer Terrasse mit außergewöhnlichem Panoramablick auf die Baous (geschätzte Miete: 1.200 Euro/Monat).

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Diese vielseitige Immobilie kann als renditestarke Mietinvestition beibehalten, in ein großes Familienhaus umgewandelt oder als Hauptwohnsitz mit beruflicher bzw. gewerblicher Tätigkeit im Erdgeschoss genutzt werden.

Ausstattung und Renovierungen:

• Kürzlich erneuertes und gedämmtes Dach.
• Kürzlich renovierte Fassade.
• Klimaanlage in den drei Wohnungen und im Gästezimmer.
• Doppelverglasung im 1. und 3. Obergeschoss.

Eine seltene Immobilie, die Ruhe, Geschichte und Zweckmäßigkeit verbindet; alle Geschäfte sind zu Fuß erreichbar.

Energieeffizienzdiagnose: 130 – C

Treibhausgasemissionen: 5 – A

Geschätzte jährliche Energiekosten der Immobilie: 3.004 bis 4.064 Euro.

Die Transaktionsprovisionen einschließlich Mehrwertsteuer trägt der Verkäufer.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr