Paris 16, außergewöhnliche Wohnung ohne Gegenüber, 4 Schlafzimmer

An einer sehr prestigeträchtigen, diskreten, begehrten und gefragten Adresse präsentiert ENGEL & VÖLKERS Ihnen diese außergewöhnliche Familienwohnung mit 313,16 m² nach Loi Carrez, gelegen an einer der schönsten Avenuen des 16. Arrondissements von Paris.

Im 4. Stock eines repräsentativen Haussmann-Gebäudes, mit Aufzug erschlossen und als einzige Wohnung auf dem Treppenabsatz, wurde sie vollständig von einem Architekten renoviert.

Sie werden begeistert sein von der Qualität der Ausstattung, der Helligkeit, dem freien Blick auf eine baumbestandene Avenue, der schönen Deckenhöhe, dem außergewöhnlichen Stirnholzparkett von „Oscar Ono“, den Leuchten der Beiruter Designer „Ps Lab“, dem Balkon sowie der Sicherheit (doppeltes Digicode, Gegensprechanlage, Hausmeister).

Ein renoviertes großes Studio von 19 m² ergänzt diese Immobilie, ebenso ein Dienstzimmer/Büro und ein großer Keller.

Die Wohnung umfasst:

Eine Eingangsgalerie, ein 62 m² großes Empfangswohnzimmer mit Kamin und Balkon, eine großzügige Wohnküche von 50 m² mit Balkon, ein Gäste-WC, eine Waschküche, 4 zum Hof gelegene Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Bad/Dusche und 2 Ankleiden, ein Duschbad mit WC, ein Bad/Dusche mit WC, mehrere Einbauschränke. Die Elternsuite ist vollständig vom Kinderbereich (3 Schlafzimmer) getrennt.

Sehr ruhig, in der Nähe renommierter Feinkostgeschäfte, begehrter Schulen und Verkehrsanbindungen. Diese Adresse verbindet Lebensart und Funktionalität, ideal als Hauptwohnsitz oder außergewöhnliches Pariser Pied-à-terre.

Energieeffizienz:

DPE: C / 95 - GES: C / 20

Schätzung der jährlichen Energiekosten: 2 300 € bis 3 112 €

Kollektive Heizung und Warmwasser & Klimaanlage

Informationen zur Wohnungseigentümergemeinschaft:

Objekt unterliegt dem Wohnungseigentumsstatut

Anzahl der Einheiten in der WEG: 10 Einheiten

Laufendes Verfahren: nein

Durchschnittliche vierteljährliche Kosten: 4 898,68 €

Grundsteuer: 6 555 €

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr