Verkauf einer Immobilie vor Ablauf von 5 Jahren

Ein Haus vor Ablauf von 5 Jahren verkaufen: Es ist möglich

Wenn Ihnen jemand gesagt hat, dass es unmöglich ist, ein Haus vor Ablauf von 5 Jahren zu verkaufen, wissen Sie, dass das nicht stimmt. Es gibt kein Gesetz, das den Weiterverkauf eines gerade gekauften Hauses verbietet. Aus rechtlicher Sicht ist es eine völlig legale Praxis, jedoch muss man sich mit der entsprechenden Steuergesetzgebung auskennen. Hier entstehen die Hauptprobleme, die ausschließlich mit dem sogenannten Bonus Prima Casa zusammenhängen. Denn wenn man von diesem Bonus nicht profitiert hat, gibt es keine weiteren Konsequenzen oder Steuern zu zahlen.

Bonus Prima Casa: Was ist es und was bedeutet es?

Um den Kauf der ersten Wohnung zu erleichtern, gibt es sehr vorteilhafte Steuervergünstigungen. Der Bonus Prima Casa senkt die Registersteuer auf 2% (statt 9%) des Katasterwertes im Fall des Kaufs von Privatpersonen und reduziert die Mehrwertsteuer auf 4% (statt 10%; für Immobilien der Kategorien A1, A8 und A9 beträgt die Mehrwertsteuer 22%), wenn die Immobilie von einem Unternehmen gekauft wird, dessen Verkauf der Mehrwertsteuer unterliegt.

Um von diesen Vorteilen zu profitieren, müssen bestimmte Anforderungen erfüllt sein, sowohl in Bezug auf die Immobilie als auch den Käufer:

• Die Immobilie darf nicht luxuriös sein, also nicht in den Kategorien A1, A8 oder A9 eingestuft sein.

• Der Käufer muss im selben Ort wohnen, in dem er die Immobilie kauft (oder innerhalb von 18 Monaten nach dem Kaufvertrag umziehen).

• Der Käufer darf keine weiteren Immobilien im gleichen Ort besitzen (falls doch, muss er diese vorher veräußern).

• Ebenso darf der Käufer keine weiteren Immobilien in anderen Gemeinden Italiens besitzen (in diesem Fall hat er ein Jahr nach dem Kaufvertrag Zeit, diese zu verkaufen).

Bonus Prima Casa und Verkauf vor Ablauf von 5 Jahren: Was Sie wissen sollten

Wenn Sie eine Immobilie unter Inanspruchnahme des Bonus Prima Casa gekauft haben, müssen Sie 5 Jahre warten, bevor Sie diese wieder verkaufen können. Andernfalls müssen Sie dem Staat die Steuern nachzahlen, die Sie durch den Bonus gespart haben (die Differenz zwischen den tatsächlich gezahlten Steuern und denen, die ohne den Bonus zu zahlen gewesen wären), sowie die entsprechenden Strafen (30% auf die nicht gezahlten Steuern).

Um diese hohe finanzielle Belastung zu vermeiden, gibt es eine Ausnahme: der Verkauf der ersten Wohnung und der anschließende Erwerb einer neuen ersten Wohnung innerhalb eines Jahres. Alternativ können Sie innerhalb von einem Jahr nach dem Verkauf auch ein Grundstück erwerben, um darauf ein Gebäude zu errichten (das nicht in den Katasterkategorien A1, A8 und A9 eingestuft ist), das als Hauptwohnsitz genutzt werden soll. Es ist nicht erforderlich, dass das Gebäude fertiggestellt ist; es genügt, dass es innerhalb eines Jahres aus städtebaulicher Sicht relevant wird.

Ein zweiter Weg, um nur die Strafen von 30% zu sparen, besteht darin, der Agenzia delle Entrate den Wiederverkauf vor Ablauf eines Jahres mitzuteilen und die Neuveranlagung der Steuer zu beantragen.

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