Treviso Wohnungen zum Verkauf – So funktioniert die Immobilienbewertung

Wie man eine Immobilie bewertet: die objektive Formel

Der theoretische Marktwert einer Immobilie kann mit einer objektiven Formel berechnet werden. Man muss die kommerzielle Fläche mit dem Quadratmeterpreis multiplizieren und das erhaltene Ergebnis durch einige Bewertungskoeffizienten kalibrieren.

Das Ergebnis kann jedoch immer noch weit vom tatsächlichen Marktwert entfernt sein, da viele subjektive Faktoren ins Spiel kommen, die in einigen Fällen sogar schwer zu interpretieren sind. Aus diesem Grund ist es beim Verkauf von Treviso-Wohnungen unerlässlich, sich auf eine Immobilienagentur mit nachgewiesener Professionalität zu verlassen.

Analysieren wir nun die angegebene Formel: Was bedeutet kommerzielle Fläche? Sie sollte nicht mit der begehbaren Fläche verwechselt werden, denn sie ist die Summe aus letzterer plus der Fläche, die den Umfangswänden entspricht (ungefähr 5% der begehbaren Fläche), plus eventuellen anderen unbedeckten Flächen (Terrassen, Balkone, Gärten) oder Einrichtungen (Keller, Parkplatz), berechnet mit 30/35% ihrer Quadratmeterzahl.

Wie man eine Immobilie bewertet: ein praktisches Beispiel

Ein praktisches Beispiel: ein Haus mit einer Grundfläche von 100 Quadratmetern, mit einem Balkon von 6 Quadratmetern und einem Keller von 6 Quadratmetern, wird eine kommerzielle Fläche von 109 Quadratmetern haben (100 Quadratmeter Grundfläche + 5 Quadratmeter Umfangswände + 4 Quadratmeter andere Einrichtungen).

Sobald die vermarktbare Fläche identifiziert wurde, muss sie mit dem Preis pro Quadratmeter multipliziert werden, d.h. dem Wert, den der Markt einem Quadratmeter der Immobilie zuschreibt. Dieser Wert variiert erheblich von Gebiet zu Gebiet, und selbst innerhalb derselben Stadt sind die Parameter sehr unterschiedlich. Die Immobilien im historischen Zentrum von Treviso oder in eleganten Wohnvierteln, die mit allen Dienstleistungen versorgt sind, werden natürlich höhere Werte pro Quadratmeter haben.

Dann gibt es eine ganze Reihe von Koeffizienten, die nützlich sind, um die Bewertung je nach Zustand der Immobilien neu zu positionieren. Zum Beispiel abhängig vom Stockwerk (Keller oder Erdgeschoss ohne Garten sind im Nachteil gegenüber höheren Stockwerken mit Aufzug); je nach Alter und Zustand des Gebäudes; dem Erhaltungszustand der Immobilie; ihrer Ausrichtung und Helligkeit; ihrer Energieklasse (ein Kriterium, das in Zukunft immer wichtiger sein wird); dem Heizsystem (autonom wird bevorzugt); dem Vorhandensein etwaiger Mietverträge.

Das Ergebnis dieser Berechnung sollte jedoch nicht für bare Münze genommen werden. Wie bereits erwähnt, kann der Rat einer kompetenten Engel & Völkers Treviso Immobilienagentur Ihnen helfen, einen Preis zu ermitteln, der mit dem Immobilienmarkt übereinstimmt.

Treviso Wohnungen zum Verkauf: der Immobilienmarkt

Der Wert einer Immobilie wird stark von Markttrends beeinflusst, bleibt aber stets eine Investition, die sich auf mittlere bis lange Sicht als rentabel erweisen wird.

Dies ist auf die hohe Lebensqualität der Hauptstadt der Marca Trevigiana zurückzuführen, aber auch auf die Auswirkungen des kürzlich eingeführten Superbonus 110% durch das Neustart-Dekret, dank dessen die Renovierung eines Hauses zur Verbesserung seiner Energieklasse bis zu 110% (oder 100% bei Kreditübertragung) durch die Anreize abgedeckt werden kann.

Besonders attraktiv sind in dieser Zeit Häuser in niedriger Energieklasse (E, F oder G). Darüber hinaus drängt der heutige Markt auch in Treviso weiterhin auf unabhängige Häuser mit Außenbereichen. Wie wir in diesem Artikel gesehen haben, ist diese besondere Art von Häusern unverzichtbar geworden.

Die begehrtesten Gebiete bleiben das Stadtzentrum und die umliegenden Mauern, wo der Preis pro Quadratmeter im Vergleich zu den Vororten doppelt oder dreifach so hoch ist. Hervorragende Leistung der Zweizimmerwohnungen zum Verkauf in Treviso: eine der attraktivsten Kategorien in dieser Zeit.

Kurz gesagt, für diejenigen, die bereit sind, Immobilien zu verkaufen, ist die Immobilienbewertung ein Thema, das nicht unterschätzt werden sollte. Aus dieser Sicht könnte die Unterstützung einer kompetenten Agentur die Lösung für Ihre Probleme sein.