Höher Wohnen. Tiefer Entspannen. Besser Leben. Urban Luxury Retreat.
Beschreibung
Engel & Völkers Waiblingen/Remstal
Ihr:e Expert:in: Mona Rühle
Engel & Völkers ID: W-0475JT
Beinstein, Waiblingen
Höher Wohnen. Tiefer Entspannen. Besser Leben. Urban Luxury Retreat.
Preis
649.000 €
Ihr:e Expert:in: Mona Rühle
Engel & Völkers ID: W-0475JT
Objektart
Maisonette Wohnung
Zustand
Sehr gut
Zimmer
5,5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Etagen-Anzahl
4
Garagen
2
Wohnfläche
~264 m²
Bodenbelag
Parkett, Fliesen
Baujahr
1988
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
219 kWh/m²a
Heizungsart
Heizkörper, Fußbodenheizung
Energieträger
Ölheizung
Die exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich im Herzen von Waiblingen-Beinstein, einem der begehrtesten und zugleich charmantesten Stadtteile der Großen Kreisstadt Waiblingen. Beinstein überzeugt durch seinen gewachsenen Ortskern, kurze Wege und ein besonders familienfreundliches, ruhiges Wohnumfeld. Der tägliche Bedarf ist bequem fußläufig erreichbar: Bäckerei, Metzger, Supermarkt, Apotheke, gemütliche Cafés sowie regionale Gastronomie liegen nur wenige Schritte entfernt. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien. Die Anbindung könnte kaum besser sein: In wenigen Minuten erreichen Sie die Bundesstraße B14, die eine schnelle Verbindung nach Waiblingen-Zentrum, Stuttgart, Winnenden und Backnang bietet. Der S-Bahnhof Waiblingen ist über Bus oder Fahrrad bequem erreichbar und ermöglicht eine direkte Anbindung nach Stuttgart und in die Region. Gleichzeitig genießen Sie vor Ort die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets ohne Durchgangsverkehr. Beinstein selbst ist geprägt von Weinbergen, Streuobstwiesen und weitläufigen Spazierwegen – perfekte Bedingungen für Naturliebhaber und alle, die eine Balance aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle schätzen. Die Rems mit ihren schönen Uferwegen liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Kurz gesagt: Die Wohnung verbindet zentralen Komfort, naturnahe Lebensqualität und beste Verkehrsanbindung – eine Lage, die in Waiblingen-Beinstein zu den beliebtesten zählt.
Objekte in der Nähe
Ihr Shop
Anbieter:
Kemwa GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH