Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten! Freistehendes gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Souterrain

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das seit 2014 mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet ist, wurde 1981 als Modulhaus erstellt und 1987 durch einen massiven Anbau erweitert. Auf drei Ebenen und einer Gesamtfläche von ca. 319 m² sowie einer Wohnfläche von ca. 275 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus liegt auf einem ca. 631 m² großen Grundstück in bester Lage von Hammersbach. Über den großen Eingangsbereich erreicht man das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Leseecke und Zugang zum gemütlichen Wintergarten, der durch eine elektrische Markise und Rollläden beschattet wird. Auf dieser Ebene wird das Raumangebot durch die große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, einem Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-Duschbad abgerundet. Der Hauswirtschaftsraum kann mit geringem Aufwand wieder in seine ursprüngliche Nutzung als Gäste- oder Kinderzimmer zurück gebaut werden. Der hinter der Küche befindliche, nach Norden ausgerichtete große Balkon mit Markise bietet neben einem herrlichen Fernblick angenehme Kühle an heißen Tagen. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit anschließendem kleinem Ankleidebereich und Masterbad en Suite mit Wanne und Dusche. Auf dieser Etage gibt es zwei weitere Räume, die als Kinder- oder Ankleidezimmer oder auch Büro genutzt werden können. Ein Highlight auf dieser Ebene ist das zusätzliche in 2007 renovierte Vollbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Der helle und große Flur auf diesem Stockwerk kann sehr gut als Spielbereich für Kinder genutzt werden. Im Untergeschoss befindet sich der Technikraum sowie die gut ausgestattete Einliegerwohnung mit drei Zimmern, Küche und Duschbad, die auch gewerblich genutzt werden kann. Das Anwesen bietet eine wunderschön gestaltete mediterrane Außenanlage, die nach Süden ausgerichtet ist. Über die mit einem elektrischen Rolltor gesicherte Zufahrt auf das Grundstück, erreichen Sie die zwei Stellplätze sowie ein Doppelcarport mit Wallbox. Auszug aus den erfolgten Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre: -2010 neue Heizkörper, neue Außentüren, 3-fach verglaste Fenster -2012 Dachsanierung mit Wärmedämmung -2013 Installation der Hybrid-Heizungsanlage (Öl/Wärmepumpe) -2016 Ergänzung eines Stromspeichers -2021 Wallbox im Carport -2023 Glasfaseranschluss -Zudem wurden im 1. OG die Innentüren und das Duschbad im UG erneuert. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!