3 Zimmer im Gartengeschoss - Mont Boron

In einer der begehrtesten Adressen am Mont Boron in Nizza gelegen, begeistert diese seltene Wohnung sofort durch ihren einzigartigen Charakter und ihre privilegierte Atmosphäre.

In einer eleganten und perfekt gepflegten Residenz hebt sich diese Immobilie mit 76,76 m² (Loi Carrez) als einzige Wohnung hervor, die über einen echten, ebenerdigen, bepflanzten Garten verfügt und insgesamt (inkl. Terrasse) nahezu 98 m² Außenfläche bietet. Ein außergewöhnliches Wohnumfeld, ohne Entsprechung in der Residenz und im Viertel äußerst selten.

Geschützt vor jeder Beeinträchtigung, ohne direkte Gegenüberlage und in unmittelbarer Verbindung zum Wald des Mont Boron, bietet die Wohnung absolute Ruhe in einer gefragten Naturlage, nur wenige Minuten vom Zentrum von Nizza entfernt.

Der Innenbereich bietet eine harmonische Aufteilung: Eingangsbereich, großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, Hauptschlafzimmer, Schlafnische, Badezimmer sowie separates WC. Alle Räume öffnen sich zur Terrasse und in den Garten und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen sowie ein besonders angenehmes Raumgefühl.

Die Ausstattung ist hochwertig: Marmorboden, reversible Klimaanlage, kollektive Fußbodenheizung, Doppelverglasung, elektrische Rollläden, schöne Deckenhöhe. Ein Kellerraum ergänzt dieses Angebot. Die Residenz verfügt zudem über einen Gemeinschaftsparkplatz.

Zu Fuß erreichen Sie bequem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die öffentlichen Verkehrsmittel.

Ideale Hauptwohnung oder perfektes Pied-à-terre mit einem charmanten Außenbereich: eine wirklich besondere Immobilie, die man bei einer Besichtigung entdeckt und erlebt.

Energieausweis (DPE): D-223 - Treibhausgasemissionen: D-36

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1446€ bis 1956€

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 77 Losen, davon 42 zu Wohnzwecken.

Durchschnittliche jährliche Kosten: 2136€

Laufendes Verfahren: nein.

Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr