Schöne Zweizimmerwohnung mit großer Terrasse

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese hochwertige Wohnung im Erdgeschoss der neuen “Residenz KIEM” in der Rue de l’Ouest, 11, in Luxemburg-Belair vorstellen zu dürfen. Die Wohnung Nr. 06 mit einer Fläche von ±68,54m² und einer Terrasse von ±49,77m² befindet sich im Erdgeschoss und setzt sich wie folgt zusammen: Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (±24,22m²), das zur Terrasse hin offen ist, zwei Schlafzimmer mit einer Fläche von ±10,72m² bzw. ±14,27m², ein Duschbad (±5,10m²) sowie ein Technikraum mit der Lüftungsanlage (±0,52m²). Der Wohnbereich und die Terrasse befinden sich auf der Rückseite des Hauses und sind nach Süd-Südwest ausgerichtet. Die Wohnung ist mit maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet (Ankleidezimmer und Schränke mit Innenbeleuchtung, Hängeschränke). Alle Böden sind gefliest (im Format 60 cm x 60 cm), mit Ausnahme des Schlafzimmers, das mit Parkett (Halbmassiv) ausgelegt ist. Selbstverständlich verfügt das Wohnhaus über einen Aufzug. Technisch ist die Wohnung mit einem Hausautomationssystem mit Touchscreen (KNX-System) ausgestattet. Die Wohnanlage verfügt über eine mechanische Doppelstrom-Lüftungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Fassade der Wohnanlage besteht aus behauenem Naturstein; die Fensterrahmen sind dreifach verglast (Marke Schüko) und mit „Solar-Control“-Glas sowie schall- und einbruchhemmendem Glas der Marke Guardian ausgestattet. Auf den Terrassen und Balkonen stammen die Geländer aus „Ultra-Clear“-Glas ebenfalls von Guardian. Die Eingangstür der Wohnung ist einbruchhemmend (5-Punkt-Verriegelung) und schalldämmend, und die Innentüren sind mit verdeckten Scharnieren ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz (Nr. 04 / Los 24) sowie ein Kellerraum (Nr. 10 / Los 4) mit einer Fläche von ±3,15 m².