Helle Wohnung, an drei Seiten frei, mit schöner Terrasse

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese hochwertige Wohnung im 1. Obergeschoss der neuen Residenz KIEM, 11 Rue de l’Ouest in Luxemburg-Belair, präsentieren zu dürfen. Die Wohnung Nr. 12 mit einer Fläche von ±68,53m² und einer Terrasse von ±17,84m² befindet sich im 1. Obergeschoss und setzt sich wie folgt zusammen: Eingangsbereich mit Garderobennische und separatem WC, Wohn-/Essbereich mit offener Küche von ±24,22m² mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer von ±10,72m² bzw. ±14,27m², ein Duschbad von ±5,10m² sowie ein Technikraum mit der kontrollierten Wohnraumlüftung (VMC) (±1,39m²). Der Wohnbereich und der Balkon liegen auf der Rückseite der Residenz und sind nach Süd-Südwest ausgerichtet. Die Wohnung ist mit maßgefertigten und eingebauten Möbeln ausgestattet (Ankleide und Schränke mit Innenbeleuchtung, Hängeschränke). Alle Böden sind mit halbmassivem Parkett versehen, mit Ausnahme der Küchen- und Sanitärbereiche. Selbstverständlich ist die Residenz mit einem Aufzug ausgestattet. Technisch verfügt die Wohnung über ein Smart-Home-System mit Touchscreen (KNX-System). Die Residenz ist mit einer mechanischen Doppelstromlüftung ausgestattet. Beheizt wird über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Fassade der Residenz ist aus behauenem Naturstein gefertigt; die Fensterrahmen sind mit Dreifachverglasung der Marke Schüko mit „Solar-Control“-Gläsern sowie schall-, einbruchhemmenden Gläsern der Marke Guardian ausgestattet. Auf den Terrassen und Balkonen stammen die „Ultra-Clear“-Glasgeländer ebenfalls von Guardian. Der Wohnungseingang ist eine einbruchhemmende (5-Punkt-Verriegelung) und schalldämmende Tür; die Innentüren verfügen über verdeckte Bänder. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz (Nr. 11 / Los 17) sowie ein Kellerraum (Nr. 12 / Los 06) von ±3,28 m².