2-Zimmer-Wohnung im obersten Stock mit Loggia nach Südosten und Parkplatz

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf anbieten zu dürfen. Sie befindet sich im obersten Stockwerk einer 2015 erbauten Residenz im begehrten Viertel Kirchberg-Weimershof. Die Wohnung mit einer Katasterfläche von 92,22 m² und einer Deckenhöhe von 2,60 m verfügt über eine großzügige, nach Südosten ausgerichtete Loggia und setzt sich wie folgt zusammen: - Eingangsbereich mit Einbauschrank und integrierter Garderobe - Heller Wohnbereich von ca. 43,25 m² mit voll ausgestatteter offener Küche - Loggia von ca. 10,65 m² mit freiem Ausblick - 2 Schlafzimmer von ca. 13,90 m² und ca. 11,70 m² - Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Waschbecken und WC - Separates WC - Abstellraum/Technikraum Ausstattung: Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, maßgefertigte Stoffrollos in den Schlafzimmern, elektrische Rollläden, Heizung über Heizkörper, Parkett- und Fliesenböden, Sicherheitseingangstür (3-Punkt-Verriegelung) und Videogegensprechanlage. Ein Tiefgaragenstellplatz von ca. 13,10 m² mit Anschluss für ein Elektroauto sowie ein privater Kellerraum von ca. 5,05 m² runden dieses Angebot ab. Für optimalen Komfort bietet die gepflegte Residenz hochwertige Ausstattungen: Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme Ende 2025), Aufzug, großzügige gemeinschaftliche Waschküche, großer Fahrradraum und riesiger Gemeinschaftsgarten. Der Energiepass A/A+ läuft am 01/12/2035 ab. Die monatlichen Miteigentumskosten belaufen sich auf ca. 300 €. Es ist zu beachten, dass die Residenz einem Erbbaurechtsvertrag unterliegt, dessen Laufzeit bis März 2112 festgelegt ist.