Helle 2-Zimmer-Wohnung nahe Kirchberg – Luxemburg-Weimershof

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese perfekt gepflegte Wohnung im Erdgeschoss eines 2011 errichteten Gebäudes mit 12 Einheiten in einer sehr ruhigen Wohnstraße im Viertel Weimershof präsentieren zu dürfen. Mit einer Katasterfläche von ca. ±93,36 m² profitiert die Wohnung den ganzen Tag über von schöner Helligkeit. Der Eingang öffnet sich zu einer einladenden Diele mit integrierten Einbauschränken, die zu einem großzügigen und geselligen Wohnbereich führt, der Wohnzimmer, Essbereich und offene Küche vereint. Das Wohnzimmer mit seiner abgerundeten Architektur schafft eine fließende, harmonische Atmosphäre und lässt zugleich reichlich natürliches Licht herein. Die hochwertige Bulthaup-Küche mit Bosch-Geräten fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein und bietet sowohl Funktionalität als auch Ästhetik. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf zwei Terrassen (±4,78 m² und ±3,38 m²). Der Schlafbereich besteht aus zwei gut geschnittenen Schlafzimmern. Das erste Schlafzimmer (±12,20 m²) verfügt über einen maßgefertigten Schrank von Leufgen S.A., während das großzügige Hauptschlafzimmer (±19,24 m²) schöne Raumvolumen und große Flexibilität bei der Einrichtung bietet. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein Duschbad. Ausstattung: PVC-Fenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden, Glasfaseranschluss, Videofon und eine kontrollierte mechanische Lüftung (VMC). Eine vollständige Vorinstallation für eine Alarmanlage ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, mit Fußbodenheizung im Wohnbereich und in der Küche, ergänzt durch Heizkörper in den Schlafzimmern und Bädern. Die Immobilie weist die Energieklasse D/D auf. Insgesamt befindet sich die Wohnung in sehr gutem Allgemeinzustand und ist sofort bezugsfertig; allenfalls sind leichte optische Aktualisierungen erforderlich. Zum Objekt gehören außerdem ein Innenstellplatz und ein privater Keller von ca. 5,59 m². Die Residenz verfügt über einen Fahrradraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Aufzug. Den Bewohnern stehen zudem gemeinschaftliche Grünflächen zur Verfügung. Eine Zufahrtsrampe erleichtert den Zugang zur Residenz. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 340 €.